南加州長灘半島一棟海濱豪宅，今年8月以495萬元掛牌出售時乏人問津，10月遭風暴巨浪重創，被當局貼上禁止居住的紅色標籤後，屋主將叫價降至290萬元，反而吸引開發商爭相詢問，已有兩名開發商提出報價。
《洛杉磯時報》報道，這棟四層樓海濱住宅擁有海景及私人電梯。10月熱帶風暴「瑞秋」（Rachel）襲擊南加州海岸，巨浪湧入屋內，造成嚴重損壞。
負責銷售的房地產經紀卡特（Andy Carter）表示，如今每星期都接到五至六通開發商的詢問電話，已有兩名開發商出價。
房屋10月14日重新掛牌時，出售資料特別註明：「該物業已被貼上紅色標籤，按土地價值出售。」
卡特表示，他接觸的開發商及建築商，都希望盡可能收購更多遭風暴破壞的房屋。不過，投資能否獲利，取決於能否保留原有建築，抑或必須拆除重建。
他估計，這棟房屋約七成仍可保留，但兩處地基其中一處出現裂縫，巨浪亦造成房屋低層內部損壞。
卡特形容，目前房市情況十分特殊。高利率令不少買家卻步，而今年冬季可能出現歷史性強烈厄爾尼諾現象，進一步加深人們對海岸災害的憂慮。
南加州經常受到山火、地震、山泥傾瀉及洪水侵襲，災後投資者趁低價收購受損房產的情況並不罕見。去年伊頓山火過後，阿爾塔迪納（Altadena）不少被燒毀的住宅地塊便迅速吸引買家。
然而，專家指出，投資加州正受海岸侵蝕威脅的濱海房產，風險可能更高，尤其未來數月若出現超級厄爾尼諾現象，海岸可能面臨更大破壞。
另一方面，高利率及建築成本飆升，令不少開發商停止新建工程。由於利潤空間狹窄，降低最初收購成本成為部分項目能否獲利的關鍵。因此，即使房屋遭水浸、被貼上禁止居住的紅色標籤，而且仍面臨進一步損壞的風險，只要價格足夠低，對部分投資者仍可能具有吸引力。
卡特目前代理的房屋，是長灘半島唯一一棟正在市場出售的水浸住宅。隨著投資者興趣升溫，未來可能有更多受損房屋掛牌。
卡特說：「一些買家還在觀望，但另一些人已看到了商機。」▍本報訊 ▍
