洛杉磯縣住宅平均屋齡已達58年，許多最便宜的出租公寓集中在老舊建築中，部分日久失修，甚至不宜居住，另一些則面臨拆除重建風險。在新屋供應不足下，如何保存這批廉價住宅，成為當地住房危機的一大挑戰。
《洛杉磯時報》報道，南加州大學（USC）研究發現，2000年前興建的小型公寓，是洛縣「自然形成的可負擔住宅」（Naturally Occurring Affordable Housing，NOAH）的重要來源。這類住宅不依賴政府補貼，租金相對低廉。
研究顯示，洛縣住宅平均屋齡58年，比加州平均高出11年，較全美平均高出16年。1950年代，洛縣興建超過七萬個住宅單位，但到了2010年代，新增單位不足1.5萬個。
當地最便宜的公寓多位於2000年前興建、設有五至19個住宅單位的小型公寓樓，這類建築佔全縣五戶以上多戶住宅總數的43%。
研究發現，韓國城（Koreatown）至中城區（Mid-City）有62%的出租住宅屬自然形成的可負擔住宅，比例全縣最高；其次是荷里活至影城（Studio City）的61%，以及博班克（Burbank）至格倫岱（Glendale）的57%。
然而，修繕老舊公寓需要大量資金。政府可以補貼翻新工程，並要求租金維持在可負擔水平，但私人業主往往希望加租收回成本，尤其疫情以來建築材料和人工成本大漲，更增加維修負擔。
顧問公司PlaceEconomics負責人雷普克馬（Donovan Rypkema）表示，興建豪華住宅利潤更高，不能指望私人開發商和房東優先保存廉價住房，政府必須介入。
他建議借鏡德州聖安東尼奧的「一屋計劃」（Under 1 Roof），向中低收入業主提供最高1.9萬元的一次性補助，修繕破損屋頂。地方政府可推出類似計劃，協助房東維修老舊公寓。
另一個解決方向是增加新屋供應。倡議增建住房的非營利組織Abundant Housing L.A.執行董事汗馬萊克（Azeen Khanmalek）指出，洛杉磯市75%的住宅用地劃為獨棟住宅區，限制新屋選址，令發展壓力集中在回聲公園（Echo Park）、銀湖（Silver Lake）等擁有老舊廉價公寓的社區。
他認為，擴大可興建高密度住宅的地區，有助減輕重建壓力。州參議院79號法案（SB 79）旨在提高公共交通站點附近的住宅密度。洛市雖將該法案的實施時間延至2030年，但同時允許在全市55個獨棟住宅分區興建最多16戶的住宅項目。
汗馬萊克指出，不少小房東因長期拖延維修而累積龐大費用，陷入財務困境，部分被迫出售物業予有能力負擔維修的大型公司。他認為政府應提供補助，協助小房東維持出租物業。
洛市財政雖然緊張，但仍可利用ULA豪宅稅收入保存廉價住宅。這項針對高價物業交易徵稅的措施，自2023年起已籌得逾14億元，用於可負擔住宅項目，包括保護面臨流失風險的老舊公寓。
市議會9月批准新一輪4億6660萬元的住房資助，開發商、非營利組織及其他機構可於12月4日前申請。此外，ULA旗下的小型NOAH計劃，未來四年將提供1億200萬元資金，協助保存現有可負擔住宅。洛杉磯訊
