隨著本地人工智能（Artificial Intelligence）巨頭 OpenAI 與 Anthropic 即將上市，三藩市正準備迎接一場由首次公開募股（IPO）引發的經濟巨變。市府官員與房地產經紀已觀察到初期跡象，預計將為城市帶來超過100億美元的財富，並已引發房價飆升與買家瘋搶的熱潮。
本文核心內容：
· 關鍵實體：OpenAI、Anthropic、三藩市市政府
· 核心數據：預計創造逾100億美元財富、500萬美元以上房屋銷量年增69%
· 關鍵影響：房地產市場買家激增、賣家惜售
這兩家公司的 IPO 規模預計將躋身美國史上最大之列，每家估值都接近 1 萬億美元。三藩市市縣首席經濟學家埃根（Ted Egan）表示：「它們兩家都將比我們以前見過的任何公司大 10 倍以上。因此，未來幾個月在三藩市和灣區將產生大量財富。」
IPO如何為三藩市市庫進帳？
儘管市政府無法直接對股票市場的財富或收入徵稅，但官員們表示，城市將從日益活躍的房地產交易中受益。埃根解釋：「當人們出售房屋時，賣方需向市府支付房產轉讓稅。對於超過 1000 萬美元的昂貴房屋，稅率為 5.5%，這是一筆可觀的資金。此外，所有業主都需支付 1% 的房產稅，隨著房產價值上升，這 1% 的價值也會增加。」
買家搶入市 賣家惜售觀望
房地產市場已提前感受到這股熱潮。經紀人報告指，買家興趣激增，但市場上的房源卻極為有限。Vanguard Properties 的房地產經紀人克拉爾（Austin Klar）形容：「這比多年來任何人見過的都瘋狂。」很多人都想搶先一步，從SpaceX、OpenAI和Anthropic的IPO中撈一筆。與此同時，所有賣家都認為市場會變得瘋狂，所以他們選擇觀望，不把房子放到市場上。賣的人少，想買的人多。」
數據顯示，目前三藩市的獨棟住宅平均價格約為 300 萬美元，但需求正日益集中在更高價位的市場。三藩市房地產經紀人協會的鄭先生（Jay Cheng）指出：「從 2025 年到 2026 年的變化令人難以置信。當我們比較 2025 年第一季度和 2026 年第一季度時，超過 500 萬美元的房屋銷售額飆升了 69%。」
克拉爾坦言，現在要與買家進行艱難的對話，告訴他們「你需要比標價高出 80 萬美元、100 萬美元，有時甚至更多才能有競爭力並買到房產。」
包括太平洋高地（Pacific Heights）和日落區（the Sunset）在內的社區已出現高度關注，預計隨著預期中的財富浪潮湧入市場，許多與人工智能行業相關的潛在買家將為爭奪房屋展開激烈競爭。
市府官員和業內專家表示，未來幾個月將決定IPO驅動的這波熱潮將如何顯著地重塑舊金山的住房格局和更廣泛的經濟。
來源：KGO-TV (ABC7 News)
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