文：曾維燊
圖：美聯社
加州首府沙加緬度正討論一項新的短期出租監管制度。市政府希望透過限制短期出租房源，增加可供長期居住的住房數量。不過旅遊業與部分業主警告，措施若過於嚴格，可能削弱城市接待大型活動旅客的能力。
市政府規劃部門提出的新規定，要求所有短期出租單位（租期30日或以下）必須位於業主的主要住所，同一物業亦不得擁有多於一個出租單位。市府估計，一旦新規定全面實施，沙加緬度現有短期出租市場中約300個單位可能消失，約佔整體市場六成。
在家中經營短期出租達13年的業主Janna Maron表示，她是當地最早從事網上短期出租的業者之一。她對新規定深感憂慮，認為業主應有權決定如何使用自己擁有的物業。
市政府分區管理官Kevin Colin解釋，提出相關限制，是為了避免住宅被長期用作商業出租用途。政府認為，若短期出租單位必須是業主的主要住所，將可促使更多房源回到長期住房市場。
部分住房倡議團體支持收緊監管。酒店與餐飲業工會領袖Aamar Deen表示，每一個不是業主主要住所的短期出租單位，本來都可能成為一個家庭的居所。
不過旅遊業界與商界人士持反對態度。旅遊推廣機構與地方商會指出，短期出租房源在酒店房間不足時能補充住宿需求，特別是在大型會議、演唱會及體育賽事期間，同時亦能帶動餐廳、零售與小型商戶的生意。
在歷時約兩小時的討論後，沙加緬度市規劃委員會對原方案作出部分修改。委員會建議放寬部分限制，包括允許同一物業最多設置4個短期出租單位，並對新建物業取消業主必須居住的要求。
規劃委員Dov Kadin表示，城市需要同時考慮旅遊與活動經濟的重要性，例如會議、節慶與大型活動都能為城市帶來收益。
規劃委員會的表決僅屬建議性質。最終是否採納相關規定，仍需由沙加緬度市議會作出決定。
對部分業主而言，政策前景仍充滿不確定。Maron表示，短期出租是她目前唯一的收入來源，一旦限制實施，將對她的生計造成重大影響。