（工商新聞）進入十二月份，灣區樓市雖然氣溫下降，但對真正想入市的買家來說，卻正踏入全年最「平穩、最划算」的黃金時期。原因有三：
第一，假期買家減少，議價空間最大。
每年從感恩節到元旦，大部份買家（尤其非華人族群）都會進入“假期模式”，旅行、家庭聚會、放假休息，令整體市場活動明顯放慢。賣家掛牌時間變長，心理上更願意接受談價，所以買家更容易以低於旺季的價格成交。真正懂得捉時機的人，通常都是在別人休息的時候到市。
第二，假期利息通常是全年谷底區間。
十一、十二月，批發貸方的申請量減少，銀行資金反而更充裕，壓低了同類貸款的競爭利率。特別是自住屋、重貸（refinance）、甚至第
二房貸（HELOC/2nd）在這段時間都有機會見到短暫的低利息窗口。許多經驗豐富的投資人都會在年底做「先鎖後用」、甚至「先批後等」的
策略，為來年做準備。
第三，過了假期＝競爭立即倍增，利率跟住上。
每年一月開始，除了華人買家持續活躍之外，其他族裔買家都會全面回歸市場：
– Open house 人潮明顯增加
– 多重出價情況再出現
– 批發銀行貸款量急增
當申請量一多，銀行為了控制 pipeline 和風
險，利率自然會輕微調高。就算是同一類型的
貸款，通常一月的利息都會比十二月高出一
點，這是行業長期趨勢，並不是偶然。
因此，十二月的策略非常清楚：
對買家——這是最容易買到「價格合理 +不用搶」的房子的時候。
對屋主－這是提前做現金備用線、第二貸款、重貸的最佳時機。
對投資者——這是鎖定來年資金成本的重要窗口。
總結：假期的安靜，不代表市場沒有機會；真正的專業人士都知道，最少競爭的季節，就是最能鎖定低成本的季節。等到一月市場全面回暖，人多、競爭多、利率亦易上調，到時再動手就沒那麼輕鬆。
市場變化無常，但行動永遠比等待更主動。先鎖利息，再安心找房。請
即聯絡鄭先生：650-889-6382，或加微信聯絡。
