康州高檔地區房市近日急速升溫，多名地產經紀指，隨著紐約市長馬姆達尼（Zohran Mamdani）上任後引發治安與經濟憂慮，不少紐約富裕居民湧入該州置產，被業界稱為「馬姆達尼效應」。
《紐約郵報》報道，格林威治（Greenwich）多間房產公司表示，開放參觀活動人潮爆滿，售價屢創新高。當地柏克夏房地產公司經紀希雯（Mary Ann Heaven）稱，周末一場殖民風格住宅的開放日吸引多達 50 至 60 組買家，是平日的3倍。她說，「格林威治非常穩定，人們相信紐約市的變局不會延伸至此。」
多名業者指出，現時遷離紐約的買家多為30至45歲、有子女的家庭，出售曼哈頓公寓後轉往費爾菲爾德縣（Fairfield County）定居，包括新迦南（New Canaan）、史丹福（Stamford）及諾沃克（Norwalk）等地。
希雯的丈夫、同為地產經紀的馬歇爾（Marshall Heaven）表示，「這些人與4、5年前逃離紐約的富豪不同，他們不是買多一處度假屋，而是賣掉原有公寓，全家搬來康州生活。」他透露，上周售出一棟住宅，成交價達 250 萬元，比叫價高出逾 50 萬。
部分業者認為，馬姆達尼推動的「全民免費巴士」政策更令市民卻步。曼哈頓及布碌崙經紀安特瑞特（John Antretter）指出，「免費巴士聽起來好事，但若家長覺得孩子搭車不安全，就會考慮改搭優步或自行接送，這將成為遷出的主要誘因。」
格林威治科斯科布（Cos Cob）地區室內設計公司老闆梅尼可夫（Dimitry Melnikov）說，「房市太火熱，房子賣價遠超實值。」他舉例稱，一名朋友7日掛牌賣屋，12小時內即收90份報價，「這不正常，也對紐約市不利。」
梅尼可夫來自白俄羅斯，他直言，「我熟悉社會主義，把它套在資本主義上行不通，紐約市那一套不會成功。」本報訊
馬姆達尼上任後引發紐約富裕居民對治安與經濟的憂慮。 Shuran Huang /紐約時報
