聖荷西商業地產公司高力國際（Colliers）最新報告顯示，主要科技企業的活躍租約正支撐南灣寫字樓市場，使其空置率維持穩定，表現明顯優於三藩市及屋崙等地區。
《聖荷西信使報》報道，高力國際的報告指出，2025年第三季度（7月至9月），南灣的辦公室空置率在灣區三大市場中最低，為15.9%，與第二季度持平，較2024年同期的17.2%有所下降。該機構將南灣定義為聖他克拉縣（Santa Clara）及菲蒙（Fremont）地區。
相比之下，屋崙、柏克萊（Berkeley）、愛默維爾（Emeryville）、阿拉美達（Alameda）及列治文（Richmond）等地組成的東灣地區，第三季度空置率為21.4%，高於第二季度的20.8%，與去年同期持平。三藩市主要商業區的空置率則為31.1%，略低於第二季度的31.2%，但仍高於2024年同期的30.7%。報告作者指出：「矽谷辦公市場在2025年第三季度持續呈上升趨勢。」
高力國際表示，南灣租戶尋找大面積辦公空間的需求明顯上升。「過去12個月內，寫字樓租賃需求增長52.1%，達670萬平方呎，為自2022年以來最高水平。」其中，科技產業佔整體需求的80.1%。
辛尼維爾（Sunnyvale）市中心成為本季度租約活動的焦點。人工智慧公司Databricks簽下30萬5400平方呎整棟租約；另一家AI公司Crowdstrike租用9萬700平方呎；生物科技公司Grail則下7萬5600平方呎。
蘋果（Apple）也以大規模購置行動提振市場。今年截至9月，該公司共斥資8億8190萬元購買其原先租用的多棟辦公樓。
高力國際指出，2025年前九個月，南灣已有八份超過10萬平方呎的新租約（不含續租），較2024年的七份與2023年的五份均為增長。報告預期：「強勁的租戶需求、高額創投資金及市中心商業區的復甦，將推動南灣辦公市場持續領先至2026年。」本報訊
