根據租戶評論平台OpenIgloo最新發布的研究指出，紐約市自6月11日《公寓租賃公平法案》（FARE Act）生效後，租戶因免除經紀費平均節省約1300元。然而，房地產專家警告，房東將費用轉嫁至租金，長期看租戶難享實惠。
據《紐約郵報》報道，OpenIgloo執行長穆罕默德（Allia Mohamed）表示，過去房東要求租戶支付年租8%至15%的經紀費，負責連繫租賃雙方。今夏全市租金較去年同期僅漲6%，低於正常夏季8%的漲幅，顯示房東雖將經紀費併入租金，漲幅未達預期。穆罕默德表示，「外界對法案影響多有警告，但租金增幅遠低於預期的8%至15%。」
然而，房地產經紀公司Douglas Elliman的桑奈（Keyan Sanai）指出，曼哈頓高檔區域租金已漲12%，預計明年續漲3%，租戶最終支出更多。
Decode房地產創辦人納辛尼茨基（Danielle Nazinitsky）估計，其客戶租金漲幅達10%，稱「經紀費雖減，基礎租金上漲，第二年1300元的節省蕩然無存。」她認為，在新法之下租戶並未真正省錢。
OpenIgloo報告顯示，市場價一房公寓年租金從春季3600元飆升14.6%，至4125元，蘇豪區（SoHo）、西村及東村漲幅更高。StreetEasy資深經濟學家Kenny Lee指出，高抵押貸款利率使購房者滯留租賃市場，曼哈頓租賃庫存連續一年半下降，推高租金。皇后區長島市（Long Island City）及布碌崙皇冠高地（Crown Heights）、戈瓦努斯（Gowanus）因房源增加，房東謹慎調漲，租金增幅較小。
穆罕默德表示，法案激勵房東留住租戶，但納辛尼茨基指出，上西城、上東城、布碌崙高地（Brooklyn Heights）及卵石丘（Cobble Hill）可租公寓極少，蘇豪區僅84套，遠低於往常150套以上。她說，「租戶爭相競租，甚至願意支付超叫價的一個月『經紀費』尋求協助。」
Kenny Lee則認為，法案長期效應需時顯現，結合新房源增加，市場將更健康，租賃門檻降低，更多住房可供選擇。
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房地產專家警告，房東將費用轉嫁至租金，長期看租戶難享《公寓租賃公平法案》的實惠。Paola Chapdelaine/紐約時報
