紐約市2023年實施的Airbnb禁令（地方法18號）承諾將釋放公寓單元、緩解租金壓力，但兩年後，最新報告顯示租金創歷史新高，空置率近零，住房危機未見緩解。
據《紐約郵報》報道，Airbnb禁令旨在驅逐喧鬧遊客，保護住房存量免於短期出租影響。該報引述《華爾街日報》數據指出，措施部分奏效：鄰里不再抱怨派對客，酒店業蓬勃發展， 7月酒店每晚價格較2023年漲7%，入住率除7月外均超去年。
然而，禁令未改善紐約市的可負擔性問題。曼哈頓空置率降至2.45%，租金中位數飆至每月4700元。評估公司Miller Samuel執行長米勒（Jonathan Miller）表示，「該法未顯著降低租金。」Airbnb北美公共政策策略主任羅特曼（Nathan Rotman）指出，「市議會稱此法支持住房市場，但未達目標。Airbnb僅佔少數單元，租金在曾有最多Airbnb的地區漲得更快，禁令加劇可負擔危機。」
禁令高峰期，市府取締約3.85萬個Airbnb單元，相較紐約百萬市場公寓微不足道。部分業主未把短期出租轉為法規允許的30天租賃。市府特種執法辦公室（Office of Special Enforcement）執行主任克洛斯納（Christian Klossner）辯護，「在空置問題嚴重的紐約，任何住房單元都不能失去。」目前僅約3000個合法短期出租單元在嚴格規定下運營，包括強制房東註冊及禁止鎖房。
Airbnb發起數百萬元反擊，其政治部門近期投入逾360萬元支持放寬限制的候選人。羅特曼說，「許多人靠Airbnb補貼旅遊或賽事期間開支，禁令剝奪這選項，加劇危機。」隨著明年世界盃遊客湧入，Airbnb針對市長候選人馬姆達尼（Zohran Mamdani）投放廣告，後者支持凍結百萬受監管公寓租金。
馬姆達尼發言人佩克茨（Dora Pekec）回應稱，「Airbnb提議修改住房法將進一步耗盡緊張的住房供應」。Airbnb表示，若馬姆達尼如預期勝選，願與其合作，促進稅收與經濟機會。
酒店業工會等住房倡導團體投入近200萬元捍衛禁令。酒店業者伯恩（Richard Born）稱，無此法將面臨「災難性局面」。酒店入住率超禁令前，移民安置酒店亦推高收益。Airbnb則指禁令切斷房東租金或房貸補助收入，執行長切斯基（Brian Chesky）2023年警告租金將上漲。事實上，加州爾灣（Irvine）2018年禁令後，長期租金首兩年降3%，後漲8%，顯示建築與需求是可負擔性的主要驅動因素。
但市議員高步邁（Gale Brewer）表示，禁令至少帶來寧靜，尤其是遊客擾民投訴已停止。
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最新報告顯示，即使Airbnb禁令實施兩年，紐約市住房危機未見緩解。 Katherine Marks/紐約時報
