胡孟青
世界只有永遠的利益，生意人賣花讚花香隱惡揚善，人之常情。
跟幾位大銀行舊同事飯聚，席上大家都對銀行壞帳及貸款客戶還款能力深表關注，過去每出現債務危機，正如仲量聯行香港主席曾煥平近日接受媒體訪問時，道出了殘酷的現實，形容企業債務危機是「房間\xf9堛漱j象」，銀行乃至政府均想避而不談，皆因問題太深，覺得難以處理，曾煥平作為資深地產界從業員，與不少業內人士般，正路不會唱衰香港樓市，有賓架百思不得其解，認為曾先生冇理由倒自己米。
其實退一步想，作為代理，升市嚇買家，令準買家更心急追貨；跌市嚇業主，令其議價時不再企硬，兩者皆有助加快成交步伐，對代理更有利。年初至今，商業地產包括寫字樓及舖位持續供過於求，租值持續向下，租金越劈越低，加上市場出現不少劈價成交，業主急於套現，劈價難免。根據一位賓架朋友的非官方非正式估計，本地銀行高度倚賴的香港商業地產貸款總規模，應介乎萬五億至萬八億元，當中至少兩成即大約三千億元將淪為壞帳損失，過去幾十年每逢樓市出現危機，銀主貨皆很快獲承接，今趟最不一樣者，是即使有銀主貨掟出，買家多只以極低價博大霧試水，極欠誠意。
賓架指出香港極有逼切性設立壞帳銀行，因為今天許多批核貸款的銀行職員皆不懂如何批貸款，負責Call Loan的銀行職員不懂如何追債，有了壞帳銀行，集中由一批專人負責，才有望走出黑洞，否則地產以至銀行甚至經濟只怕遲早火燒連環船。
