新鴻基地產（016）截至6月底全年基礎溢利218.55億元，按年微升0.5%，派末期息每股2.8元，全年維持派3.75元。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，香港經濟正處於轉型的階段，本港住宅市場進一步呈現回穩跡象，在招商引資和招聚人才的政策下，加上住宅租金上升和預期利率回落，預計買家信心和住宅成交量將繼續改善。
本港物業銷售盈利跌51%
期內新地合併收入901.19億元，增長7.8%。期內香港物業發展總收入261.39億元，升5.6%，但營業溢利錄得32億元，下跌50.9%，主要由於本港賣樓毛利率由上年度的26%，大跌至期內12%。截至期末，新地中港物業未確認的合約銷售金額為444億元，當中356億元來自香港，88億元來自內地，大部分於今年度入帳。
租務收入跌2% 租戶銷售額跌幅顯著收窄
至於香港物業投資總收入175.31億元，按年跌2.3%，淨租金收入129.56億元，跌3.5%。新地指，本港收租業務中，寫字樓物業組合收入因續租租金下調而減少5%；零售物業組合亦受累持續經濟挑戰影響顧客消費意欲而跌2%；但住宅及服務式住宅物業組合租金收入大增12%。
「升級搬遷」助出租率高企
新地指出，其多元化的零售物業組合錄得約95%出租率，水平相對穩定，而今年上半年租戶銷售額的跌幅亦顯著收窄。該集團又指，十分重視與租戶和顧客建立長遠互惠的關係，從而配合他們不斷轉變的喜好，受惠於「升級搬遷」（Flight to Quality）的市場趨勢，國際金融中心（IFC）和環球貿易廣場（ICC）的平均出租率達到92%。
郭炳聯：香港經濟處於轉型階段 擔任「走出去」跳板
郭炳聯在業績中表示，香港經濟正處於轉型的階段，金融市場活躍和旅遊業向好將繼續在短期內帶動經濟溫和增長，吸引內地和海外企業來港的措施，鞏固香港作為協助內地企業「走出去」的跳板角色，加上住宅租金上升和預期息率回落，預計買家信心和住宅成交量將繼續有改善。
整體資本開支顯著回落
郭炳聯稱，在住宅市場氣氛改善的情況下，致力提高物業發展業務的資產周轉，以維持強健的現金流，同時會透過多元化的收租物業組合和非地產業務，保持可觀的經常性收入，鞏固財務穩健的關鍵競爭優勢。他認為，隨著多個大型項目陸續落成，整體資本開支已在期內顯著回落，未來將繼續減少資本開支和控制營運開支，並利用創新科技提升營運效率。
未來10個月在港推售5樓盤
推盤計劃方面，新地指，未來10個月計劃在港推售啟德「天璽•天」和「天璽•海」兩個項目第2期的現樓單位，其他預計推售的主要項目包括西沙灣發展項目第2A期及第2B期、鄰近港鐵荃灣西站的項目，以及港鐵古洞站旁大型項目的第1期；內地推售上海、蘇州、杭州、佛山等多個項目。新地認為，其可供銷售的項目充足，足以支持未來的業務發展，並將繼續不時檢視其物業組合，力求增加回報和提高資產周轉。
新地指，未來2至3年在香港和內地新落成的投資物業，將陸續為經常性收入帶來新增貢獻，包括香港的觀塘新商場Scramble Hill，計劃今年下半年分階段開業；啟德的天璽•天Mall直通港鐵啟德站，計劃今年第四季開始營業；而坐落高鐵西九龍總站上蓋的IGC寫字樓，將於2026年開始交付租戶。至於上海徐家匯綜合項目ITC第三期的餘下部分，B座摩天辦公大樓和上海徐家匯中心安達仕酒店，計劃於今年底前竣工，而旗艦商場ITC Maison則預計於今年下半年起分階段開業。
負債比率降至15.1%
截至6月底，新地負債比率為15.1%，按年減少3.2個百分點，淨債項為933億元，減少16%，主要由於年內物業銷售現金流入及建築開支減少所推動。
