本報訊
加州地產經紀協會最新數據顯示，灣區九縣7月住宅銷售按年下跌4%，但中位數售價仍持平在130萬元。
各縣售價方面，康特拉科斯達縣中位價為86萬2500元，阿拉美達縣125萬元，三藩市160萬元，聖他克拉縣190萬元，聖馬刁縣210萬元。
《東灣時報》報道，加州地產經紀協會首席經濟師黎文（Jordan Levine）說：「市場已經轉弱，但尚未見到大幅減價。」原因在於供不應求，熱門地段仍吸引多個買家爭相出價。
前地產經紀泰殊（Marie Tesch）在東灣核桃溪（Walnut Creek）放售自宅，經經紀建議進行佈置和粉刷後，一個周末開放參觀便收到3份報價，最終高於叫價成交。她說：「現在不能隨便把房子丟到市場上，最重要是讓買家覺得屋子可即買即住。」
不過，專家警告賣家若標價過高，房屋恐怕會滯銷。九縣庫存量比去年增加26%，阿拉美達縣更激增64%，買家比較從容，7月房屋上市中位天數為24天，高於去年同期的16天。Compass地產經紀Freda Wang說：「賣家仍以為市場還停留在今年初價格上升的情況。」
因此，愈來愈多賣家選擇降價。7月聖他克拉、阿拉美達和康特拉科斯達縣近三分之一房源有減價，聖馬刁縣為25%，三藩市則僅16%。
公寓更難出售，中位上市天數為34天，去年為24天。除了新法例要求檢查陽台影響貸款，主要還是因為買公寓的多屬首次置業者，對房貸利率敏感。房地美數據顯示，30年期固定房貸平均利率為6.58%，與2022年2.5%相比，月供多出數百甚至數千元。
聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）上周表示，最快9月可能減息，回應總統特朗普要求壓低利率的壓力，但未必直接帶動房貸利率下降。
矽谷經紀高華（Karen Kovacs）指出：「很多人用利率當藉口，但真正原因是政治和經濟不確定性。」她同時發現更多投資者入市翻新轉售。Freda Wang也見到投資者在三藩市East Cut及South Beach收購公寓，租給高薪科技業年輕人。
東灣經紀奧爾森（Ben Olsen）則認為，7月的銷售疲弱部分是季節因素，他預期秋季市場將回暖。他說：「暑假已過，成交已開始回升。」
