南灣古柏蒂奴（Cupertino）今年初面對兩項由房屋倡議組織提出的訴訟，質疑市府處理建案申請時出現問題。加州房屋及社區發展局（HCD）就指控古柏蒂奴違反州法，但府方矢口否認。
灣區新聞集團報道，涉及案件的兩項擬議建案分別是Scofield Drive一棟20戶共渡公寓和琳達維斯塔公園（Linda Vista Park）附近33棟房屋。案件指控市府聲稱兩項申請不完整，現已過期。
當兩項建案的建商2024年2月提交建議時，他們試圖援用「建商補救措施」（builder’s remedy）。這項被喻為「核彈級」的條文，用於縣市被指未盡本份解決持續惡化的房屋危機之時。
古柏蒂奴未依限期前獲州府核准法定的「住屋元素」（Housing Element）後而遭「建商補救措施」懲罰。在該條文生效時，建商就能繞過地方區劃法規來進行建案。
問題在於古柏蒂奴對《許可證精簡法案》（Permit Streamlining Act，PSA）的詮譯。根據該法，建商需於指定時間內回覆市府對其申請的疑問。古柏蒂奴認為，不管市府對建議有多少問題，建商也僅有90天回覆。
HCD上月16日去函市府表明，90天回覆限期在市府每次做出不完整的決定後重設，「一項有多次未完整決定信函和回應的建案可能有多次90天限期」。
非牟利組織YIMBY Action與「加州房屋捍衛基金」 （California Housing Defense Fund）4月聯手提訟，隨後通報HCD這個問題。
為何時間這麼重要？除了建商為了重新遞交建議而產生的額外費用外，建案可能因此失去豁免或他用於建造更多房屋的條文保護。
古柏蒂奴案件中，兩項建案提交申請時，「建商補救措施」仍在生效。等到官員認為申請到期時，市府已取得獲認證的「住屋元素」。由於同一份建案不再符合地方法規，建商就無法重新遞交相同建議。
市府發言人拒絕回應個案，但稱「尊重但不認同HCD信函中的結論」，並向HCD提交正式回覆。
HCD信函表明，局方將考慮任何書面回應後才決定下一步，包括將個案轉介州檢察長邦塔（Rob Bonta）。
市議員佛魯恩（J.R. Fruen）透露，在市府遭提告前幾個月，HCD早已提供府方相關指引，認為HCD違規通知是邦塔介入的先兆，他相信法院如何看待問題將左右如何處理建案申請和州議會是否進一步干預。本報訊
