紐約市住的問題趨嚴峻，所有租賃物業的租金中位數較去年同期上漲3.7%，整體租金中位數為3,491美元，租金支出約佔全市典型家庭收入的逾55%，幾乎是普遍接受的30%可負擔廉租屋門檻的兩倍。地產專家指出，增加更多廉租屋(Affordable Housing)和擴大收入限制型住房(income-restricted housing)的覆蓋範圍，有助長期解決租金貴族化現象。
根據房地產市場Realtor.com 調查數字顯示，紐約市房地產市場方興未艾，公寓租賃活躍，亞裔移民大幅增加的布碌崙颷升6%，皇后區西北部的木邊、阿士多利亞、長島市及陽邊升最明顯，租金中位數上漲了8.7%，從2024年7月的3,450美元上漲至2025 年7月的3,750 美元。
Realtor.com指出，紐約市房產的租金從2024年第二季的3,368美元上漲至2025年第二季的3,491美元。這筆新的租金中位數也較2019年疫情前的水平大幅上漲，從2,851美元上漲了22.4%。
兩房以下的單位需求更高最殷切，市場供求因素，主導了單位的租金中位數大幅上漲。統倉(Studio)至兩房公寓的租金上漲了4.2%，從2024年第二季的3,299美元上漲到2025年第二季的3,436美元。在同一時期，三房及以上公寓的租金中位數基本上保持不變，僅上漲0.2%，從2024年的5,047美元上漲到2025年的5,055美元。
布碌崙漲租金漲幅超過曼哈頓
紐約市五行政區的租金都逐年上漲。布碌崙的漲幅最為顯著，從去年的3,610美元漲到今年的3,825美元。曼哈頓的漲幅位居第二，為3.3%，從去年的4,425美元漲到今年的4,569美元。Realtor.com指出，曼哈頓的租金收入比為56.9%。雖然曼哈頓的家庭年收入為96,301美元，是各行政區中最高的，但4,569美元的中位數租金也是最高的。根據家庭收入計算，可負擔的最高租金為每月2,408美元，幾乎相當於該行政區目前租金的三分之一。
皇后區的租金收入比最低，為49.4%。如果家庭年收入為81,411美元，每月租金不超過2,035美元，則可視為可負擔。同時，皇后區目前的中位數租金為3,349美元。
另外，根據地產公司Douglas Elliman Real Estate的一份報告指出，7月皇后區西北部的租金中位數和新房源庫存同比增長，但新租約數量下降。
包括阿士多利亞、長島市、陽邊和木邊等社區在內的皇后區西北部的租金中位數在此期間上漲了8.7%，從2024年7月的3,450美元上漲至2025年7月的3,750美元。
皇后區西北部的單間公寓租金中位數上漲了9.6%，從2024年的3,100美元上漲至2025年的3,398美元。一房單位的租金中位數漲幅最大，為10.2%，從2024年的3,304美元增加至2025年的3,642美元。
兩房單位的租金中位數上漲了3%，從2024年的4,200美元增加到2025年的4,325美元。
三房單位的租金中位數上漲了7.3%，從2024年的4,193美元上漲至2025年的4,500美元。
三房單位的新租約數量下降了9.8%，從去年的82份下降到今年的74份。本報記者陳裕光紐約報道
紐約市住的問題趨嚴峻，租金支出佔家庭收入的55%。
