文：曾維燊
圖：Google Map
加州中谷地陷問題日益嚴重，最新研究顯示，2015年至2021年間，地層下陷導致區內住宅總值損失達18億7000萬元，其中聖華金縣（San Joaquin County）受創最深。專家警告，只要地下水抽取過度情況持續，樓市與就業市場或將進一步受壓。
Wikipedia Diagram
圖示為地下水位 (4) 以下含水層 (藍色) (1、5 和 6) 中的地下水，以及為到達地下水位而挖掘的三口不同的井 (7、8 和 9)。
河濱加州大學環境經濟與政策助理教授奈馬迪（Mehdi Nemati）帶領團隊，利用衛星雷達數據追蹤八個縣的地層變化，再與近二十萬宗房屋交易紀錄比對，結果發現每戶平均貶值6689至1萬6165元。研究指出，旱災期間地下水抽取量大增，令地面下沉幅度擴大，影響水資源供應、勞動市場及房地產價值。
含水層示意圖，顯示了受限區域、地下水流動時間、泉水和水井
奈馬迪表示，依賴農業就業的地區受影響尤為明顯，不穩定的土地狀況令買家卻步，加上保險保障受限，以及地基與道路維修成本上升，進一步壓抑樓價。儘管部分地產經紀稱市場會議中鮮有討論下沉問題，學界認為風險實際存在。
他又指，亞利桑那、猶他等沙漠地區亦面臨類似問題，期望這項研究及監測方法能推廣至全美及全球其他地區，以協助制定相關政策。
