三藩市巨人隊與建商鐵獅門（Tishman Speyer）共同開發的米慎灣混合式商業園區「米慎岩」（Mission Rock），近日傳出將迎來晶片巨擘輝達（Nvidia）這名著名租戶，但消息尚未獲涉事方的證實。
《三藩市紀事報》報道，位於甲骨文球場（Oracle Park）的13層高「米慎岩」，早於2019年還沒動工前，信用卡發卡公司Visa就簽約租用兩棟辦公大樓的第一棟。今年5月，加密貨幣公司Coinbase租用第二棟大樓，而同一棟已獲金州勇士隊租用。人工智能（AI）公司OpenAI執行長奧爾特曼（Sam Altman）的加密貨幣投資公司準備進駐「米慎岩」。
現在這座商業園區將歡迎另一個大客戶，就是輝達。
租用面積4萬5000方呎
了解這項交易的房地產知情人士篩《紀事報》證實，輝達「差不多」準備簽約租用近日Coinbase進駐的第二棟大樓的八樓，租用面積為4萬5000平方呎。
面對查詢，輝達和鐵獅門的發言人皆不予置評。
《紀事報》5月首先報道，總部設於聖他克拉市的輝達正在三藩市物色約3萬平方呎的銷售辦公室，但當時不清楚輝達所著眼的地點。但三藩市市中心辦公室空置率高達35%，輝達顯然有不少選項。
輝達被廣泛認為是AI產業的奠基石，而近期三藩市辦公室租務活躍主要受AI產業帶動。在三藩市已買下豪宅的輝達執行長黃仁勳曾直言，三藩市再次繁榮昌盛歸功於AI。
消息指，輝達正在物色市內「高階辦公空間」，但不清楚它是否尋找市中心核心區的辦公室，但擬進駐「米慎岩」的舉動將讓輝達與近年積極進駐米慎灣的OpenAI為鄰。OpenAI迄今租用了米慎灣大通球場（Chase Center）附近多棟辦公大樓，總共近100萬平方呎辦公空間。
專研科技產業的戴德梁行（Cushman & Wakefield）高級主任森蒙斯（Robert Sammons）提到，相較於市內提供更多辦公空間的次級市場，「米慎岩」以至米慎灣整體的租務情況比較好。他透露，米慎灣辦公室空置率僅12.2%，是繼普西迪奧（Presidio）後全市第二低。本報訊
