根據抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）週四公布的數據，美國30年期固定抵押貸款的平均利率本週小幅下滑至6.72%，為在高房價和高利率雙重壓力下的購房者帶來了一絲喘息空間。然而，整體住房市場的低迷態勢並未改變。
據美聯社報導，此次利率微降，是在美聯儲（Federal Reserve, Fed）本週決定維持其基準利率不變之後。美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）明確表示，由於通脹率仍高於目標，市場不應過早期待九月會降息。這一立場意味著抵押貸款利率短期內大幅下降的可能性不大。
自2022年利率開始攀升以來，美國房地產市場一直處於銷售疲軟的狀態。全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，作為未來銷售趨勢指標的六月待售房屋簽約指數持續下滑，預示著短期內銷售狀況可能進一步走軟。同時，全國的住房擁有率也已降至2019年以來的最低水平。
經濟學家們對後市看法謹慎。Bright MLS的首席經濟學家斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）認為，夏末利率是否會繼續下行，將取決於美聯儲的後續動向和通脹預期。多數預測認為，到今年年底，30年期抵押貸款利率可能僅會溫和回落至6.4%左右，這對刺激市場復甦而言可能力道不足。
市場的猶豫情緒也反映在消費者行為上。儘管利率略有鬆動，但上週的抵押貸款申請量卻不升反降，跌至數月低點。抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的副首席經濟學家坎（Joel Kan）指出，圍繞經濟和就業市場的持續不確定性，正嚴重影響潛在購房者的決策。
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新聞來源：美聯社
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