本人並非「樓市大好友」，本欄也不是「唱好樓市」。請循其本，筆者只有屯門自住樓一層，可以有多看好樓市？如果真的很看好樓市，就應該買多一兩層，對嗎？倉位就是一切，只有自住樓，可以有多看好？
不過為何仍有人當本人是「大好友」？很簡單，因為坊間情緒悲觀之極，只要相對地不悲觀，已經變了「大好友」。筆者對樓市的看法，近年沒有多大改變：自住的可以入市，買來收租則無謂，搏升值不建議。
近期的樓市走勢，其實不錯。固然大家會看到不少「蝕讓」個案，但不少都是在頂位買落。剛剛公佈的中原城市領先指數（CCL），按星期升1%，是16個星期最大升幅，也去到半年高位。指數已經收復今年的失地，也就是說樓價今年已經轉跌為升，但當然，較高位仍是跌了30%。
工資上升 買樓更易
但正所謂「半杯水」心態，同時間，你也可以看成「買樓容易了30%」。況且，雖然人人講到經濟玩完，但香港失業率仍低（近一兩個月有反彈跡象），工資中位數也在上升。換言之，買樓比之前容易了不少。
但當然了，大家對樓市的看法，都是一時一樣，也是龍門任搬。樓價高時，就認為自己只是想安居樂業。但樓價跌時，又覺得即使自住都好，若樓價大跌，自己很蝕底。這也是人之常情。
筆者不能保證樓價不會跌，但之前文章已寫過，還要將租金收入（或省回的開支）計算在內。換個講法，即使今天買樓，十年後樓價微跌，但省回了十年租金，仍是除笨有精（當然堅持自己將資金全買美股可以升幾倍，是另一課題）。
而在眾多樓市迷思中，筆者認為「物業是負債，不是資產」的講法，最為荒謬。據說是那位「富爸爸」清崎發揚光大，不少人就人云亦云。
「物業是負債，不是資產」？對不起，講的人連財經101都不知道。不如讀返兩堂會計或經濟101，了解甚麼是負債，甚麼是資產。所有公司的財務報表，物業都是「資產」。有哪一隻字你不明白？還是堅持「這只是會計佬把戲」？
樓宇貸款才是負債
當然，實際的情況是絕大多數人（包括筆者）都要用按揭，買完樓，都要供樓。所以有人就認為，這是「負債」。而若果樓價大跌，也的確有機會變成負資產。
可是，要搞清楚，不是「物業」是負債，是你那筆貸款才是負債。兩者大有分別呀！
但有些人認為，這只是文字遊戲，皆因多數人都要用按揭。實際上，是「資產」和「負債」「打孖上」。可是還是要搞清楚，物業的部份，當然是資產。
換個想法，其實根本絕大多數資產都可以借錢去買。用孖展買股票、買債、買金、買比特幣的大有人在。若價格大跌，也會成為負資產。但難道股票、債券、黄金、比特幣都不是資產，而是負債？
物業可帶來現金流
況且，若是香港的住宅物業，基本上必定可以帶來現金流。是否吸引，另一回事。但肯定的是，即使最差的凶宅，也可以租出去拿回幾千月元入。沒有人租，也可以自住，省回租金。當迷你倉，也是可以。這些當然是現金流。所以，物業怎會是負債？
由「物業是負債，不是資產」此說大行其道，可見不少人的思維，混亂之極。再講一次，筆者不能保證樓價會升，甚至不可能排除樓價會大跌，但任何情況下，樓宇還是資產。你的股票跌50%，還是資產。
Patreon作者 李聲揚
