南加州五月房價與去年同期相比略有下降，自2023年以來首次出現年度下跌。《洛杉磯時報》報道，房地產網站「Zillow」數據顯示，5月南加州六縣平均房價較4月下降0.07%，至87萬6044元。與2024年5月相比，房價下降0.2%。
經濟學家和房地產經紀人表示，多項因素導致市場放緩，其中包括高抵押貸款利率、庫存水準上升以及關稅帶來的經濟不確定性。
2023年7月房價首次下跌，當時因抵押貸款利率上升導致許多買家退出市場。隨著待售房屋數量暴跌，賣家不願放棄疫情期間3%及以下低利率抵押貸款，房價開始再度上漲。
然而，目前房屋庫存狀況正在改變。5月份，洛杉磯縣待售房屋數量較去年同期增加38%，南加州其他地區也出現類似成長。
房地產經紀人指出，房主越來越傾向搬家，而不是繼續維持超低抵押貸款利率。
但許多首次購屋者因無法獲得貸款，仍無法購屋，再加上經濟不確定性，房市明顯低迷。
一些經濟學家表示，若特朗普政府政策最終導致經濟陷入衰退，房價可能會進一步下跌。
目前，「Zillow」預測經濟將避免衰退，房價僅會小幅下跌。到2026年5月，該房地產公司預計洛杉磯和橙縣大都會區房價將會比現在低1.1%。
去年，南加州許多地區的公寓租金報價出現下降，1月洛縣大火顛覆一些地區的下降趨勢。
住房分析師表示，自2022年以來，空置率的上升迫使房東降低租金。但火災摧毀數千棟房屋，將許多人突然推入租屋市場。
大多數被毀房屋為獨棟住宅，一些住房和災後復原專家預計租金漲幅最大將是太平洋帕利塞茲和阿爾塔迪納地區靠近火災區域的較大單元，而較小且遠離災區單元租金上漲壓力則減小。
該報近日分析發現，在12月至4月期間，靠近火災的郵遞區號地區租金漲幅超過該縣其他地區。
「ApartmentList」數據顯示，在與受災嚴重的太平洋帕利塞茲社區接壤的聖塔莫尼卡，5月份的租金中位數同比上漲5.1%。
整個洛杉磯市的租金上個月下降0.33%。目前尚未有阿爾塔迪納市的數據，但鄰近城市帕薩迪納市5月份租金年增6.2%。洛杉磯訊
南加州房價略微下跌。美聯社
