Modesto一個名為「Walnut Orchards Condominiums」的公寓社區，住戶近日突然收到通知，指每戶需支付25,000美元作為特別徵費，用以更換露台、樓梯及平台的結構。不過，根據1996年的工程報告，這些損壞問題早在近30年前已被指出，居民質疑屋苑管理層早已知情但長年忽視維修責任。
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屋苑管理組織 HOA 表示，公寓建於1981年，現時結構老化，需即時維修，但他們無法確定過往有否妥善保養。事實上，1996年一份報告已揭示露台腐爛、樓梯平台不穩及水損嚴重，當時估算維修費用介乎200萬至600萬美元。
2019年，HOA進行備用金研究時，仍聲稱大部分露台尚有25至30年壽命，但如今卻反口，稱80個露台中有77個須即時更換。儘管2024年9月公布的2025年度財報中明言「無需特別徵費」，並稱備用金充足，幾個月後卻突然提出3.96百萬美元維修計劃，施工圖則已備妥，更聲稱已選定承辦商。
自2020年以來，HOA月費從每戶325美元升至582美元，漲幅近八成；但備用金健康度幾乎沒有改善，由2019年的26%僅微升至2025年的26.5%。HOA雖稱月費中有四成撥入備用金，但未曾提供任何對帳文件以證實。
屋苑管理公司 Common Interest 表示，社區定期維護，但有影片拍得，今年4月清潔工人表示屋頂及水槽從未清理過，有人更直言「睇個樣都知係第一次」。
部分業主表示，若徵費通過恐怕無力負擔而失去房屋。不過，徵費方案已於本週三晚的投票中遭否決。
HOA與管理公司自3月以來未就事件回應記者的查詢。
-曾維燊
封面圖片：Google Map
