特朗普總統提出的以每張 500 萬美元的價格向富有的外國人出售“金卡”簽證的提議可能仍在醞釀中，但它已經激起了人們對已實施 35 年的移民投資者計劃的新興趣。那麼，金卡計畫對美國的房地產會有什麼潛在的影響呢？
首先是需求增加推動房價上漲
願意支付500萬美元購買金卡的富豪通常具有較強的經濟實力，即便投資不限於房地產，他們也可能會將部分資金投入高端房地產市場。這些新的買家進入市場，會增加高端房產的需求，根據供需原則，可能導致房價上漲，就像葡萄牙「黃金簽證」計畫實施後，當地房價在十年內翻倍。
第二個改變市場供需結構
隨著大量金卡持有者湧入，高端房地產市場的需求結構可能發生變化，從以國內富裕階層為主，轉變為國內外富豪共同競爭的局面。這可能使一些原本計劃購買高端房產的國內買家面臨更激烈的競爭，甚至可能因價格上漲或房源減少而改變購房計劃，進而影響整個房地產市場的供需平衡。
第三促進相關產業發展
高端房地產市場的繁榮可能帶動與之相關的產業發展，如建築、裝潢、家具、家電等。開發商可能會加強對高端房產專案的開發力度，相關產業的企業也將迎來更多的業務機會，這在一定程度上有助於刺激美國經濟成長。
另外對特定區域影響較大
像是紐約、洛杉磯、邁阿密等國際大都市，以及一些環境優美、配套設施完善的海濱城市或度假勝地，可能會吸引更多金卡持有者購買房產，這些地區的高端房地產市場將更為活躍，房價上漲的壓力也更大。
不過，如果該計劃導致高端房地產市場過熱，可能會引發政府的調控措施，以穩定房價和維護市場秩序。此外，如果EB – 5計劃被完全取代，那些原本依賴該計劃資金的房地產項目可能會面臨融資困難，從而影響房地產市場的發展。
其實，美國先前實施的EB – 5投資移民政策對其高端房地產市場產生了多方面影響：
EB – 5政策要求投資者在美國商業項目上投資80萬美元（經濟不發達地區）或105萬美元（普通地區）。許多投資者將資金投入房地產項目中，為高端房地產開發提供了重要的資金來源，推動了城市中高端公寓、別墅等項目的建設，增加了高端房地產的供應量。
投資移民族群具備較強的購買力，他們獲得身分後，出於居住、投資等目的，會購買高端房產，直接增加了市場需求，進而推動高端房地產價格上漲。尤其在紐約、洛杉磯等熱門城市，高端房產市場更活躍，房價上升趨勢明顯。
投資移民政策使得一些城市或地區因移民的聚集而得到更多發展機遇，形成了特定的高端房地產市場區域。像矽谷地區，因吸引了大量科技領域的投資移民，週邊高端房地產需求旺盛，房價持續走高，與其他地區的房地產市場表現出明顯的分化。
當然，高端房地產市場的繁榮帶動了周邊相關產業的發展，如物業管理、家居裝飾、高端商業配套等。這些產業的發展進一步提升了高端房地產項目的附加價值和吸引力，形成了良性循環，促進了美國高端房地產市場的整體發展。
隨著中國富豪申請美國EB – 5投資移民人數增多，大量資金流入美國房地產市場。他們往往選擇現金全額支付，購買大戶型住宅，能讓幾代人同住。中國買家的購買力較強，需求增加推動了美國部分地區高端房地產價格上升，如紐約、洛杉磯等城市，在2014年前後，中國買家成為美國樓市復甦的重要力量，外國置業者平均購屋支出超過40萬美元，是美國當地置業者平均規模的兩倍。
而孫正義被報道在美國加州購買豪宅。他以1.175億美元買進位於加州矽谷伍德賽德莊園的一棟豪宅，該豪宅面積達1,117平方英尺，庭院內設有游泳池、網球場等設施。不過，據估計現在這套房子的可售價值在7500萬 – 9000萬美元左右，相比買入價有所下跌。此外，他的軟銀集團透過願景基金對美國房地產科技公司Compass投資4.5億美元，這是美國歷史上最大的房地產科技投資之一，孫正義可能透過軟銀的投資間接參與了美國房地產相關領域。
其實，EB-5計劃當年也同樣受到了美國政屆的批評。但是它確實為美國的財政帶來了不小的好處。如今的金卡到底能不能實施，能實施多久，大家拭目以待吧。
本網編輯沙龍綜合報導
封面圖片來源：美聯社
