【劏房/月租/濫收水電/簡樸房/業主/公屋】香港社區組織協會（社協）與基層劏房居民今日（11日）公布《2021年業主(綜合)(修訂)條例》 實施三周年對劏房戶影響研究報告，反映條例落實後於保障基層劏房戶在租金水平、加租幅度、水電收費、租住權等各方面的成效。調查指，加租情況持續，個別業主涉嫌違法加租超出租金10%上限。而懷疑濫收水電問題仍然普遍，最高每度電價竟高達2.2元。
有業主涉嫌違法加租超出租金10%上限
社協調查同時揭示，個別劏房戶於進入「次期租賃」時，遭業主拒絕簽訂紙本租約，或於續約時被收取額外費用等懷疑違規行為的情況仍然存在。社協要求政府必須更主動加強執法、完善現行法例，包括管制起始租金及定期檢討條例內容。
每度電中位數1.6元 每度電最高收2.2元
調查指，有三成受訪者（31.3%）在最近一次續約時被加租，與2024年同類型研究中的數字相約，加租金額中位數較去年的200元輕微增加至250元，最高加租金額為500元。當中3.8%受訪者的加租幅度在其租金10%以上，超過現行法例的加租上限，相關業主或已觸犯法例。
社協指，《條例》實施後，獲業主按水電費單收費的受訪者人數則有明顯升幅，不過調查仍發現，分別有55.2%受訪者的電費收費及44.8%的受訪者的水費收費由業主另外訂價計算，當中懷疑多收電費情況特別嚴重，每度電的中位數可達1.6元，最高竟達每度電2.2元。社協直言，個別業主公然漠視法規繼續以高價「賣電」的行為令人髮指。而根據中電和港燈數據，兩電平均基本電價為每度電約1.22元及1.26元。
紙本租約業主索價千元
隨着《條例》實施三年多，不少劏房戶陸續進入「次期租賃」，需與業主/包租/地產商討續約事宜，惟調查發現有四成多現時沒有租約的受訪者，被業主/包租/地產商拒絕簽訂租約，以當中有大部分原因均與金錢有關（45.2%）。有業主/包租/地產表明如需簽訂租約，將收取額外費用，甚或加租。而在有簽訂租約人士中，有三成人被收取按金以外的額外收費，當中包括垃圾費、水電錶費用、中介費、甚至索價千元的一張紙本租約等。
七成半受訪者懷疑業主觸犯租務條例時啞忍
調查又發現七成半受訪者（75.2%）懷疑業主有觸犯租務條例時選擇啞忍，不會作出投訴，甚或舉報，主要原因為「怕業主/地產/二房東知道後被趕走」（41.2%）。過去政府多鼓勵租客挺身而出主動投訴或舉報的業主違法行為，惟社協表示此做法不但不貼近現實情況，效力亦不大，指政府必須更主動執法以保障租戶。
倡兩年內訂定管制「起始租金」機制
社協建議，政府隨着《條例》實施後對劏房租務市場有更全面的掌握，於兩年內訂定管制「起始租金」的機制，並將「起始租金」包括在相關條例的規管範圍內，以逐步完善法例。社協建議政府可參照差餉物業估價署對個別單位估值租金水平，規定業主分間單位出租後年租金收入不能高於差餉物業估價署租值120%，杜絕有個別業主藉出租劏房謀取暴利。社協亦建議政府每兩年檢討《條例》內容以切實有效保障基層住屋權。
