芝加哥房地產專家表示，關稅與房地產市場「息息相關」，經濟衰退擔憂和關稅可能會進一步抑制芝加哥的房地產市場，因為隨著當地住房供應持續減少，關稅也可能會推高房價。
不少在尋找房屋者表示，自去年秋天以來，他們一直在歐文公園和洛根廣場尋找適合的房子，他們與其他許多芝加哥人，在近年來都感受到同樣的壓力，就是市場上缺乏房屋。
關稅與房市「息息相關」
聖母大學經濟學教授馬斯特認為，特朗普總統的關稅和對美國經濟衰退的擔憂可能會火上加油。馬斯特教授表示他確實認為那裡的進展很慢，依據當前的經濟形勢，房屋庫存增長緩慢。
由於特朗普的關稅政策是他第二任期的核心。上個月，他表示將對大多數國家徵收10%的「互惠」關稅。但麵對全球股市崩盤，他宣布暫停90天，但將中國進口商品的關稅提高至145%。但關稅影響到鋼鐵、服裝和半導體等商品，導緻進口商以及最終消費者的價格上漲。專家表示，關稅也可能對房地產市場造成不利影響，因為這將增加房屋建築商的材料成本。
Redfin經濟研究主管陳陳釗（Chen Zhao音譯）表示，此對房地產市場的經濟影響至關重要。實際上，由於關稅本身不斷變化，目前很難準確估算其對房屋建造成本的影響。但他認為現在建造房屋的成本會高得多。
建築商也正準備應對關稅的影響，總部位於芝加哥的萊克星頓房屋公司（Lexington Homes）自1973年成立以來，已在芝加哥地區建造了40,000多棟住宅。該房屋建築商正在進行多個住宅開發項目，其中包括位於Morton Grove的一個幾乎已全部售出的社區。
建築商正準備應對關稅影響
房屋公司負責人傑夫·貝納赫表示，萊克星頓房屋公司隻與總承包商合作約三個月，因此很難說關稅將如何影響未來的建設。他說，關稅問題可能在很大程度上處於「觀望」狀態，因為一些建築供應商直到4月初才提出這個話題。貝納赫表示：「到目前為止，我們還沒有從供應商那裡聽到任何有關價格上漲的消息。
根據美國全國住宅建築商協會統計，美國大約85%的軟木材都是從加拿大進口的。加拿大木材目前不受特朗普總統「互惠」關稅的約束。但美國商務部表示，作為單獨年度審查程序的一部分，正在考慮將木材關稅從目前的14.5%提高至34.5%，預計將於8月做出最終決定。
美國全國住宅建築商協會上個月表示，它已向美國商務部提交了一封信，認為不應徵收額外的木材關稅，因為住房是國家安全的重要組成部分。房屋建築商已經感受到關稅的影響，美國全國住宅建築商協會4月的一項調查顯示，60%的建築商表示，他們的供應商已經提高了價格或宣布即將漲價。據該協會稱，建築商估計關稅將使房屋成本增加10,900美元。
房屋公司負責人傑夫·貝納赫貝納赫表示，這些豁免「將有幫助」，但該房屋建築商仍在等待其家電供應商的價格更新。由於許多零件都是在海外製造和運輸的，因此家用電器預計將受到關稅的嚴重打擊。
去年平均利率高達7.22%，購屋者因此受到重創。房地美周四表示，30年期抵押貸款平均利率從上周的6.81%降至6.76%。深受房主再融資歡迎的 15年期固定利率抵押貸款從上周的5.94%降至5.29%。房地美表示，這一比例較一年前6.47%有所下降。
陳釗表示，關稅會透過幾種方式影響利率。它們可能導緻通貨膨脹，從而引起利率上昇。但他表示，如果消費者因物價上漲而減少支出，關稅也可能產生經濟衰退的影響。根據關稅對經濟的影響，它可能會影響聯準會降息。他表示最終結果取決於關稅對通膨的影響是長期的還是短期的。如果通膨不是暫時的，且聯準會不降息，美國可能會在經濟衰退的同時出現利率上昇。此對對房地產來說是不好的情況，這意味著需求不大，因為人們擔心他們的工作和財務狀況出現變卦。
但是，也有專家BluPrint Home Loans高級副總裁羅森（Joey Rosen）認為，潛在購屋者面臨機會。羅森表示，這是他們從未見過的市場獨特景象，他認為波動性對買家有利，如果能克服恐懼，達成交易此將為人們帶來長期利益。羅森也表示，市場的波動可能會讓一些人放棄購買房屋或汽車等大件物品。
Coldwell Banker房地產經紀人卡特爾（Stephanie Cutter）表示，關稅可能會使新建築更加昂貴且減少。由於市場上新增房屋數量減少，她預計芝加哥在不久的將來仍將是一個賣方市場。她表示，房屋庫存如此之低，她認為需要花費數年時間建造新房才能實現庫存平衡，而關稅的實施將使平衡變得更加困難。卡特表示如果有人對新建房屋感興趣，現在就是採取行動的時候了。一旦關稅導致材料成本上昇，明年新房價格可能會大幅上漲。根據伊利諾伊州房地產經紀人協會上個月的報告，3月房屋平均價格飆昇逾6%，達到38萬美元。報告還稱，芝加哥售出房屋1,812套，較去年同期的1,804套略有成長。本報芝加哥訊
