隨著抵押貸款利率居高不下和房價持續攀升，美國民眾的購屋夢正變得越來越遙不可及。根據Realtor.com於1日發布的最新數據，購房者現在需要年收入至少11.4萬美元，才能負擔全美4月中位數掛牌價43萬美元的住宅。
該分析假設購房者將支付20%的首付，剩餘部分以30年固定利率抵押貸款融資，並且買家的住房成本不會超過其月總收入的30%，這是一個常用的住房可負擔性衡量標準。
基於最新的美國房屋掛牌價格中位數，購房者需要比六年前多賺4.7萬美元才能負擔一套房屋。當時，美國房屋掛牌價格中位數為31萬美元，30年期抵押貸款的平均利率徘徊在4.1%左右。本週，該利率平均為6.76%。
負擔美國中位價格房屋所需的年收入在2022年5月首次突破了10萬美元，此後再未降至該水平以下。根據美國人口普查局的數據，2023年家庭收入中位數約為每年8萬美元。
在包括三藩市、洛杉磯、紐約和波士頓在內的幾個大都市區，負擔中位價格房屋所需的年收入超過20萬美元。在聖荷西，這一數字超過37萬美元。
疫情期間，極低的抵押貸款利率使房地產市場過熱，引發了對房屋的競價戰，有時推高銷售價格至比賣家初始要價高出數十萬美元。2019年至2024年間，美國房價上漲了50%以上。
自2022年抵押貸款利率開始從疫情時期的低點攀升以來，美國房地產市場便陷入銷售低迷。去年，美國二手房銷售下降至近30年來的最低水平。3月份，銷售量錄得自2022年11月以來最大的月度跌幅。
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新聞及封面圖片來源：美聯社
