如果你覺得現在只有灣區最富有的人才能負擔得起購買房子，你並不孤單。據《聖荷西信使報》報道，富裕買家主導了6月市場，灣區九縣房屋銷售價格中位數攀升至140萬元，比去年同期上漲6%。
提供該數據的加州房地產經紀協會（CAR）高級經濟學家Oscar Wei表示：「我們看到房價中位數上漲的原因是，較高價位的房屋銷售量增加。」
阿拉美達縣獨立屋的售價中位數為140萬元，三藩市為170萬元，聖馬刁縣為210萬元，聖他克拉縣為200萬元，康特拉科斯達縣為90萬3000元。
根據房地產經紀公司Compass最近一份報告，高價房屋的銷情更勝整體市場，尤其是在南灣。在聖馬刁縣，房屋銷售量年增11.5%，而售價超過500萬元的房屋銷量則增加29%。同樣，在聖他克拉縣，整體銷售量較2023年增長18.5%，而500萬元以上的房屋的銷量則驚人地增長63%。
Intero的門羅公園房地產經紀特倫龐特（Hadrien Trempont）表示，這歸因於科技股表現良好。他指出：「當金融市場表現良好時，我們看到人們從那裡提取資金並投入房地產。」今年上半年，標準普爾500指數上漲近15%，而以科技股為主的那斯達克指數亦漲18%。
另一方面，購買低價位房屋的買家支付較少的頭期款，可能更容易受到利率的影響。
利率雖然有所改善，但今年夏天並未受到買家的青睞。根據房地美（Freddie Mac）的數據，5月首周的30年期按揭貸款利率達到7.22%，創下6 個月以來的最高點。此後，該利率回落至6.78%。
Oscar Wei表示：「5月份的較高利率可能導致一些買家在6月暫時喊停購屋行動，或談判銷售價格。現在，隨著6月至7月利率下降，可能促使更多人重返市場，或提出更高的出價。」
在去年的大部分時間，高利率也影響了灣區上市房屋的庫存。由於許多買家在疫情期間以創紀錄的低利率購買房屋或做重新貸款，他們現在幾乎沒有太大的動力掛牌出售房屋。
本報訊
灣區九縣房屋銷售價格中位數攀升至140萬元。美聯社
