本報訊
有跡象顯示，AI熱潮的爆炸式增長正在推動三藩市灣區豪華房地產市場的「喧囂」。根據房地產機構Compass的數據，4月份，矽谷所在地加州聖克拉拉縣售價在500萬美元或以上的房屋銷量出現激增。
不少當地分析師和地產仲介將這番熱鬧景象，歸功於科技企業近來取得的成功，其中最引人注目的無疑便是AI行業。財聯社報道，Compass三藩市灣區首席市場分析師Patrick Carlisle表示，「當股市市值大幅攀升，尤其是納斯達克指數上漲時，這對灣區(房產市場)尤為重要，因為我們擁有如此多的高科技企業。當家庭看到他們的家庭財富飛速增長時，就會增強他們的信心。當然，這也會令他們有更多資金購房。」
Carlisle指出，「我認為在三藩市灣區尤其容易受到科技行業繁榮和蕭條的影響，因為在過去的三四十年\xf9堙A高科技行業已經成為了當地一個主導產業。由於網絡經濟的繁榮是非常局部性的……三藩市和矽谷的(房價升值)會非常非常引人注目。而當這股熱潮崩潰時，我們也會看到(房屋)價格下跌。」
今年到目前為止，當地仲介也發現了豪宅需求的不斷增長。聖克拉拉縣Compass辦事處副總裁Dave Walsh表示，「一個開放日通常會有30到40個團體前來看房。因此到本周末，我們大部分剛上市的高端新房都將簽約。」
據悉，聖克拉拉縣掛牌房屋在當地市場上停留時間的中位數目前約為9天，比全美35天的中位數短了近一個月。根據Redfin的數據，近80%的購房者支付的價格要高於要價。根據Compass在2024年5月的報告，聖克拉拉縣4月份售出的500萬美元以上的房屋數量，從一年前的19套增加到了34套。
Compass的資深地產仲介Sia Glafkides表示，即使是在市場上擺放了幾個月的豪宅，在今年年初也開始被搶購一空。購房者很多都從事科技行業，他們有很多股票可以套現。
矽谷員工通常會獲得股票作為報酬的一部分。最近幾個月，隨著人工智能和科技公司的騰飛，股價的飛漲也惠及了這些持有公司部分股份的員工。Carlisle表示，「他們中的許多人在一年時間\xf9埵足陘F百萬富翁或億萬富翁，這影響了市場動態的運作。」
總部位於聖克拉拉的科技巨頭代表包括了AI浪潮下的最大贏家英偉達，該公司股價在2023年暴漲了239%，今年進一步牢牢佔據了全球股票市值第三的寶座。AMD則是聖克拉拉另一家投資先進AI芯片技術的半導體公司，今年股價也實現了兩位數的增長。
Carlisle稱，「灣區的其他人工智能公司也是如此。英偉達及其生態系統為矽谷創造了大量財富。」
據悉，聖克拉拉最昂貴的住宅集中在Palo Alto、Los Altos Hills、Los Altos和Saratoga，這些郊區被Meta、谷歌和惠普等全球最大的科技公司所包圍。根據Compass的數據，這些地區的房價中位數從350萬美元到近560萬美元不等。Walsh表示，目前可供出售的住宅很少；高端買家「最多只有25到50個房源選擇」。
