海瑞溫斯頓（Harry Winston）、范思哲（Versace）和宜家（Ikea）等4家知名零售商的房東，正在起訴紐約市過度高估物業稅，指稱市府以疫情前租金水平進行評估，造成不公。
《紐約郵報》報道，根據訴訟，第5大道和東59街優質零售單元的業主指稱物業稅被「嚴重高估」，因為這些稅額是基於2022年的收支計算，只能反映大流行前簽署的租賃情況。但疫情爆發後，海瑞溫斯頓、范思哲和宜家等名店均已遷出或調低租金。
例如海瑞溫斯頓放棄了第5大道697號樓上3層樓，把房東Vornado的租金從2200萬元減至600萬元。位於東59街205號的房東Zucker Organization也在去年11月租約到期後，因為宜家不再續租而損失了每年200萬元的租金。
業界對房東的困境表示認同，並指市政府試圖從他們身上榨取更多資金，這是不公平的。世邦魏理仕（CBRE）投資地產集團高級副總裁卡普蘭（Daniel Kaplan）指，紐市向來不是根據目前市場租金來計算物業稅，而過度評估不僅讓零售單元業主陷困，也會在他們出售物業時影響價格。
房地產經紀公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）副總裁波德爾（Joanne Podell）指，稅收最終是房東和租戶的負擔，零售商會考慮當前每平方呎的租金和未來成本，其中包括基準年的稅額。
在2015至16年租金達到頂峰並因疫情暴跌後，加上網購的打擊，零售業陷入了混亂。該報本周曾報道有關Kim Kardashian塑身衣品牌Skims低於前租戶范思哲75%租金，租賃第5大道647號2萬平方呎門店的訴訟。而因「租金收入預期降低」，國際評級機構惠譽（Fitch）最近還下調了上址的抵押貸款評級。
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Skims以低於前租戶75%租金，租賃第5大道647號門店。 谷歌地圖
