多年來，世界各地的業主都熱衷於把共享辦公室WeWork引入到其辦公大樓，而且WeWork在紐約和倫敦更是重兵部署。然而，現在距離WeWork破產申請可能還有幾天的時間，對於辦公室業主來說，這場風波來臨的時機可說是糟糕得無可再糟。
據《紐約時報》報道，自新冠疫情以來，隨著返回辦公室員工減少，很多公司都紛紛削減租賃空間，導致商業房地產出現數十年來最嚴重的萎縮。
近年來，許多業主僅能靠WeWork的較低租金來維持生存，但是，現在WeWork的破產將造成一次巨大打擊，尤其是在紐約市把大部分空間出租予WeWork的業主，更可能受到今次破產風波所拖累。
作為帝國大廈擁公司首席執行官，也是WeWork長期質疑者的馬爾金（Anthony E. Malkin）說「如果你看看紐約市的大量空置空間，你會發現其中相當一部分是租給WeWork的空間，而且在WeWork破產後，將會有更多的空間被丟空。」
他表示，一直對WeWork的商業模式表示懷疑，並從來不希望WeWork出現在其公司的大樓裡，因為共享辦公室空間擠滿太多人，導致電梯和廁所也過度使用。他反問，「為什麼要和這些人做生意呢？」
儘管努力削減成本，但截至6月底為止，WeWork仍在39個國家擁有777個辦公地點。其網站列出了在紐約的47個辦公地點，根據房地產服務公司第一太平戴維斯的數據，截至3月底為止，該公司在紐約市租賃了690萬平方呎的辦公空間，相當於所有共享辦公空間的六成以上。而在倫敦，WeWork也列出了38個辦公室地點。
今年8月，當WeWork警告其業務可能不會持續太久時，有關可能申請破產的猜測愈演愈烈。自那時起，其股價已下跌 90%。直至上月，WeWork表示將拖欠總計9500萬元利息。經過30天的寬限期後，該公司與債權人達成了7天的寬限期協議，但協議將於7日到期。
在紐約，目前有1/5辦公空間未出租或可轉租，這是幾十年來的最高水平，WeWork破產的影響在曼哈頓中城和下秀城的舊辦公大樓最為明顯。房地產顧問公司Avison Young表示，WeWork在曼哈頓的租賃近2/3位於這些所謂的B級和C級建築中。
哥倫比亞商學院房地產教授紐韋爾堡（Stijn Van Nieuwerburgh）表示，「我們認為B級和C級建築的價值可能會比疫情爆發前下降55%。如果WeWork破產，它們將面臨一段艱難的時期。」
幾年前，這些舊建築的業主很高興能把整個樓層甚至整棟建築出租給WeWork，但現在卻發現自己陷入尾大不掉的困境。
房地產公司Walter & Samuels正面臨這樣的困境，WeWork在該公司旗下5棟紐約市辦公大樓也有租用空間。根據晨星信貸（Morningstar Credit）報道，位於曼哈頓西36街315號一棟建於1926年的小型建築，由WeWork承租了約90%空間，但於今年已停止支付租金，令Walter & Samuels也停止支付7700萬元的物業貸款。
本報訊
WeWork在紐約有47個辦公地點。Karsten Moran /紐約時報
