房貸利率下降刺激需求 房市解凍交易重新活絡

業內人士指,正在下降的抵押貸款利率現象,開始刺激房地產市場的需求,住房買家正重新活躍。 華爾街日報圖片

美國房市開始出現解凍跡象,不斷下跌的房貸利率開始攪動房市的需求。

根據《華爾街日報》的報道,主要是因應聯邦儲備局即將結束加息的各種跡象,30年期固定利率房貸的平均利率已從去年11月時超出7%的20年高位下降了整整一個百分點,這已吸引部分新買家進入房市。

美國房地產經紀公司Redfin的內部數據顯示,抵押貸款申請自去年年底以來已增加大約四分之一,一項衡量已簽約房屋買賣合同的指標在歷經6個月的下降後在去年12月份已上升了,聯絡房產經紀開始購房的人數已從11月份的低位開始反彈。位於康州西哈特福德的桑博恩抵押貸款公司(Sanborn Mortgage Corp)總裁博納蒂安(Michael Menatian)指出,雖然房貸利率依然遠高於一年前的3%,但「它們已下降一個百分點這個事實,無人對此抱怨,要是有的話,那就是他們很高興。」

房市是經濟最近幾星期如何因應金融情況放鬆的一個晴雨表,新年伊始,股市和債券市場雙雙 勁反彈,前提是通脹率正在下降,同時沒有讓美國陷入嚴重的經濟衰退。

然而,聯儲局已暗示它致力於維持高利率,直至通脹率下降,而且,它願意冒如此做可能引發經濟衰退的風險。高利率加上經濟衰退,對於任何反彈可能是一個雙重打擊。

不論發生什 樣的情況,今年的房產市場可能放緩,住房交投依然比一年前聯儲局為遏制通開始加息時明顯下降,房貸利率以創紀錄速度上漲,從而迫使房屋買賣雙方退出市場,房屋銷量在過去一年大多數時間都下降,很快扼殺了在新冠疫情最嚴重時期的房市榮景。

經濟減速已使得全國房價從去年的高價位回落,不過標準普爾凱斯席勒全國房價指數(CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)比3年前上升了40%,房價去年11月份已連續下跌了5個月,預計將繼續下跌,從而令諸如愛荷華州的博伊西(Boise)等一度火熱的市場遭受嚴重的打擊。

不過,高盛集團公司(Goldman Sachs Group Inc)經濟學家上月表示,他們預計經濟最低迷時期已過去了,房市對未來經濟增長的拖累有望減弱。

美國銷量最大的房屋建築商D.R. Horton Inc高管1月份時對分析師們說,他們已看到今年頭幾個星期銷售活動有所增加,他們稱從第一季度到第二季度,這是傳統春季銷售旺季,預計銷量將大幅增加。春天往往會吸引更多的買家和賣家,特別是那些想在新學年開始之前搬家的家庭。本報訊

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