根據27日公布的最新數據顯示，儘管按揭貸款利率飆升導致全國許多其他地區樓市放緩，但是在長島競爭激烈的房地產市場，其表現依然強勁。
據《紐約郵報》報道，根據房地產公司Douglas Elliman和評估師塞繆爾編制的數據，長島房價中位數於第三季度（包括7月、8月和9月）達到創紀錄的62萬元，與上一季度上漲了2.5%，與一年前同期相比上漲了6%。
數據指出，第三季度房屋在市場上的平均停留時間僅為41天，即放售不足一個半月已經賣出，這是20多年以來最短時間。但數據不包括長島漢普頓（Hamptons）和北福克（North Fork）的銷售。
儘管隨著聯儲局加息，按揭貸款利率繼續攀升至7%，但長島市場仍然炙手可熱。平均30年期固定利率按揭貸款利率已達到20年來最高水平，這不只提高了買家的成本，也迫使許多賣家大幅下調叫價。
房地產估價公司Miller Samuel首席執行官兼總裁米勒表示，雖然較高的按揭貸款利率正在抑制需求，但是到目前為止，由於市場庫存缺乏，足以承托市場避免價格大幅下跌。與去年相比，目前正放售單元的庫存下降了近6%，而成交數量較去年下降了16%。
專家指出，整體房地產行業放緩的程度，將取決於聯儲局將來是繼續加息，還是轉向寬鬆的財政政策。
米勒說，「由於新冠疫情時代房地產升浪，並非像之前的升浪是受華爾街金融工程所推動，過往按揭貸款利率長時間保持在低水平，以及由此導致的住房供應消失，令目前市場有一個更穩固的價格基礎。然而，整體樓市持續放緩的時間長短，實際上取決於聯儲局的行動。」
專家指出，雖然到目前為止長島的房價仍力保不失，但鑑於買家面臨的負擔能力緊縮，目前尚不清楚這一趨勢將持續多久。根據房地美（Freddie Mac）數據，27日平均30年期固定利率按揭貸款利率達到7.08%，這是自2002年4月以來最高水平。一些專家警告說，明年美國房價最終可能下跌多達20%。
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