與去年同時期相比，今年皇后區公寓租金的漲幅明顯，然而值得關注的是，根據房地產公司M.N.S.上個月的報告，皇后區近期的平均租金下降了0.73%，從9月份的2706元降至2687元。
這份報告追蹤皇后區八個社區，租金呈下降趨勢的有：阿斯托利亞(Astoria)下降2.75%、法拉盛下降0.8%、積臣泰（Jackson Heights）下降2.1%、牙買加下降2.29%和瑞吉屋（Ridgewood）下降1.48%。不過仍有三個社區的租金不跌反漲：森林小丘上漲0.94%、長島市上漲0.36%和雷哥公園上漲2.15%。
報告顯示，月度降幅最大的社區是瑞吉屋，區域內兩居室出租價格下降了7.9%，從3,138美元降至2,891元。
結合前幾月的數據表明，按照平均價格計算，最實惠的統倉和一居室均在法拉盛，最實惠的兩居室在積臣泰，兩居室的平均價格為2625美元。不過長島市各房型的價格均名列榜首——擁有最昂貴的統倉、一居室和兩居室，平均價格分別為3275美元、3986美元和5698美元。
房產經紀人鄭依琳表示，皇后區整體租金確實存在輕微的下調，但沒有太大波動，尤其是需求一直都在，看房、搬家的人一直都有，所以很難突然大跌。「就拿昨天在溝通的一套房子來說，是位於積臣泰中心位置的一個大面積一居室，有十組客人申請。幫房東列出的價格是2250元，因為競爭太過激烈，出租價格以最後訂在2500元，兩年合同。皇后區整個市場房源不算多，租房的需求也並沒有想象中冷淡。」
她說，「回落應該到年底會有一些，但未來的趨勢其實很難說，因為現在買賣房的貸款利息高，大部分人還是租房。特別是紐約人對皇后區公寓的需求還是比較高的，因為疫情過後很多公司對通勤的要求沒有那麼高，很多人都可以遠程辦公和通勤結合或者完全居家辦公，那麼對居住空間的要求就高了。原本3000元預算如果只能在曼哈頓租很小的一間房子，那到皇后區就完全可以住得更舒服。我之前說積臣泰的例子，有一半租客之前在曼哈頓住，現在考慮搬到皇后區。」
她還表示，法拉盛的房價降幅微乎其微是因為人口密度高，需求很強。無論是餐飲、還是工作和社交，對一部分華人和亞裔來說，這個社區具有粘性。
地產公司Douglas Elliman還報告了中等價位租金和中等價位淨有效租金較前一個月的記錄逐月下降。儘管目前皇后區部分社區房租價格存在逐月下降的趨勢，但與去年相比還是有較大幅度上漲。
根據M.N.S.的數據，皇后區的租金價格比去年同期上漲了14.67%。
本報實習記者高彥然紐約報道
