本報記者尚穎洛杉磯綜合報道
隨著電商行業的不斷擴展，尤其COVID病毒大流行推動下對在線購買新鮮農產品和雜貨、疫苗及藥品的需求增加，為降低疫情對物流的負面影響，以保障民生需求，商家加大力度提升物流倉儲能力。
根據房地產服務巨頭JLL Inc.針對 43 個國家和地區的 720 名物流人員的調查所發佈的一項報告，全球對物流倉儲的需求已處於較高水平，至少到 2024 年需求仍將繼續激增，因為需要更多空間來支持多個行業的增長，尤其是電子商務網購業務。調查並強調，物流倉儲需求增長是一種全球現象，美國等地需求持續加速增加。調查顯示，電子商務領先，但其他行業也將推動需求。
總部位於北卡的 Beroe推出的市場情報報告也顯示，全球物流倉儲需求在 2021 年急劇增長，同比增長 7%，到 2022 年達到 2850 億美元，到 2024 年將達到 3263 億美元。除了需求激增由電子商務、疫苗等藥品和在線購貨帶動外， 批發商和 3PL 一直依靠在岸庫存來有效解決供應鏈中斷的問題。 此外，物流倉儲是現代城市配送中心的需求，以確保最後一英裏的無憂交付；包括貿易禁運和地緣政治問題也一直是倉儲和冷庫區域需求增長的驅動因素。
調查中出現的另一個關鍵因素是對增加倉庫容量有興趣的眾多行業。 調查發現，雖然電子商務的需求將引領潮流，但空運和陸運包裹遞送、第三方物流、醫療保健和生命科學，以及建築和材料行業的企業也將尋求更多的倉儲運力。
JLL Inc.的調查報告顯示，大約 74% 的受訪者預測未來三年倉儲需求每年至少增長 5%；大約 28% 的受訪者預計，在此期間的年增長率為 20%；大約 71% 的受訪者表示，他們預計，到 2024 年電子商務的需求將顯著增長。大部分電子商務都是以包裹的形式完成和運輸的，全球小包裹市場預計，將從 2019 年的 1030 億個包裹增加到2026 年將有 2620 億個包裹。
據洛杉磯億通物流公司劉曉東（Stone Liu）指出，目前在洛杉磯地區的跨境電商倉儲能力還遠遠滿足不了客戶的需求，倉儲租金也處在歷史高位。預計隨著中國疫情的逐步放開，會有更多資金來美投資建設倉庫。
劉曉東分析，洛杉磯地區倉庫市場狀況表現為，目前工業倉庫為主，占 83%。此前，2021年第四季度到2022 年第一季度空置率為2.5% ，而在2020年COVID疫情初期，全國倉庫空置率徘徊在創紀錄的 3% 水平。目前空置率達歷史新低1%。因此，租金大幅飆升，空倉極度短缺，未來供給不足，也造成倉庫租賃成交銳減 (包括新約與續約)的情形。但未來倉庫建設潛力很大。他認為，盡管通脹與用工短缺，倉庫供給短缺將維持，需求將強勁，租金將繼續上漲，但增幅會下降。
