波城最大支持性住房項目開工 將為工薪家庭提供200多套住房

一位藝術家的渲染圖展示將在牙買加平原華盛頓街建造的202套公寓樓。RODE ARCHITECTS

本報記者溫友平報道

 

24日,波士頓市長吳弭、州長查理貝克、領先的非營利住房組織社區建設者(TCB)和新英格蘭最大的無家可歸者服務機構Pine Street Inn(PSI)宣布,波士頓最大的支持性住房開發項目已開始建設,位於牙買加平原華盛頓街3368號,將提供202套公寓。這是波市迫切需要增加住房的一個重要里程碑,特別是對那些面臨負擔能力和穩定性挑戰的人。該項目將於2023年底完工。

吳弭說,這個項目包括為擺脫無家可歸者提供的個人單位和全方位的支持服務,是朝著結束該市無家可歸者邁出的重要一步。這些公寓將代表該市最大的支持性住房開發項目,為最需要的人提供穩定、負擔得起的住房。
項目完成後,將建造202套經濟適用房,其中140套公寓將為目前無家可歸者預留,62套公寓將為家庭收入或租金限制公寓。該物業將由TCB管理,由TCB的社區生活團隊為居民提供計劃和服務,並接受培訓以將家庭與醫療保健、教育和就業聯系起來。PSI將向140個無家可歸者提供額外的支持服務。波士頓住房管理局將向該開發項目提供156份基於項目的優惠券(PBV),其中包括所有140個指定用於擺脫無家可歸者的單位。
Pine Street總裁兼執行董事琳迪亞·唐尼(Lyndia Downie)說,在波士頓迄今為止最大的同類住房開發項目動工,使我們離結束無家可歸的目標更近一步。期待為波士頓140名最脆弱的人提供住房,並為他們提供茁壯成長所需的全方位服務。非常感謝牙買加平原社區,他們對即將搬入這座大樓的人們表示如此強烈的支持。
華盛頓街3368號項目獲公共、私人慈善支持的多種組合,為建築施工、物業運營和居民服務提供資金。主要項目資助者包括來自麻州住房和社區發展部的700萬元資金;美國銀行提供超過5000萬元的低收入住房稅收抵免(LIHTC)股權和超過6000萬元的建築融資。霸菱/麻州互惠人壽保險公司(Barings/Massachusetts Mutual Life Insurance Company)提供超過2,000萬元的永久貸款及超過3,000萬元的免稅過渡性融資,波士頓市長住房辦公室提供超過1,600萬元資金,其中150萬元來自社區保護法和來自HYM投資集團的500萬元的鏈接資金;MassDevelopment提供超過5000萬元的4% LIHTC債券融資;聯邦提供150萬元的州低收入住房稅收抵免,產生980萬元的股權;社區和經濟發展援助公司(CEDAC)將提供400萬元的住房創新資金和100萬元的加速健康社區投資基金,由波士頓醫療中心和羅伯特伍德約翰遜基金會提供。
該項目的部分資金來自波士頓的回家之路基金,該基金由波士頓市發起,旨在為長期無家可歸的人創造永久性的支持性住房。該基金提前兩年實現1000萬元的目標,美國銀行提供牽頭捐款,幫助啟動該基金、Liberty Mutual Insurance、Mass General Brigham, Massachusetts Mutual Life Insurance Company(MassMutual)和Suffolk Cares,其中每個承諾100萬元。除這些資金外,Pine Street Inn的整體住房擴建還得到Yawkey基金會的一大筆贈款的支持。
這座五層樓的開發包括拆除現有建築和新建一座佔地約144,000平方英尺的五層混合用途建築,一樓辦公和倉庫空間及高層住宅單元。該項目將包括202個住宅單元,140個工作室支持住房公寓和62個家庭單元。共有156個單位將獲得波士頓住房管理局頒發的基於項目的優惠券的補貼,其中包括111張傳統PBV和45張主流優惠券。新大樓還將包括21個行動不便單位和18個感覺障礙單位,其中2個也將是行動障礙單位。
據介紹,市長住房辦公室(MOH)負責為無家可歸者提供住房,創建和維護經濟適用房,並確保租房者和房主能夠獲得、維持和居住在安全、穩定的住房中。該部門制定並實施波士頓市的住房建設和無家可歸預防計劃,並與地方和國家合作夥伴合作尋找新的解決方案,並建造更多人人負擔得起的住房,尤其是低收入者。
住房和社區發展部負責監督多樣化的項目組合,包括經濟適用房開發、租金援助計劃、符合條件的無家可歸家庭的緊急援助計劃、為 240 多個國家援助的地方住房當局提供資金,並為全州的市政當局和規劃機構。
波士頓住房管理局(BHA)是一個為中低收入個人和家庭提供補貼住房的公共機構。除整個波士頓的傳統公共住房社區外,BHA還提供租金援助計劃。
社區建設者(TCB)是美國領先的非營利性住房組織之一。其使命是建立和維持強大的社區,讓所有人都能茁壯成長。其以使命為導向的企業與合作夥伴合作,為殘疾家庭、老年人和成年人開發、資助和運營住宅社區、社區設施和機會計劃。
松街旅館(Pine Street Inn)每天為1,400多人提供支持,是新英格蘭最大的無家可歸者服務提供商。Pine Street的計劃包括永久性住房、職業培訓、緊急避難所和街頭外展,其目標是讓人們離開街道、離開避難所,然後回到家中和社區。憑借95%的住房保留率,PSI擴大支持性住房的戰略建立在其當前計劃的成功基礎上,該計劃包括其在波士頓和布魯克萊恩擁有、租賃和/或管理的建築物中的850名租戶,以及波士頓整個租賃單位。

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