矽谷區域研究所（Silicon Valley Institute for Regional Studies）與商業地產事務所JLL聯合發布的新報告顯示，矽谷地區的商務樓宇租賃在今年第三季度大幅反彈，十分活躍，房地產開發活動也呈現適度增長。
灣區新聞集團報系報道，聖他克拉縣、聖馬刁縣以及菲蒙市在今年第三季度的商務物業租賃面積達2040萬平方呎，與今年第二季度的1370萬平方呎相比，環比增長達48.9%。業界人士認為，市場趨向正面發展，租客正積極尋求更多的發展空間。
在報告中，商務物業包括辦公、研究、工業、實驗室等用途的樓宇和物業空間。
矽谷在今年第三季度已完成的商務物業開發項目，面積也達到561萬平方呎，與第二季度的532萬平方呎相比，提高了5.5%。
商業地產事務所Newmark的行政副主席Phil Mahoney指出，與兩年前相比，現在的地產市場更加積極正向。去年大選時，地產市場發展已獲得不少動能，雖在今年一季度一度失去，現在這種動能又回來了。
儘管商務物業租賃面積增長，但矽谷商務樓宇整體空置率仍在上升，顯示市場仍相對疲軟。
報告指出，在第三季度，地區辦公空間空置率從第二季度創紀錄的23%略微下降至22.2%，仍是2019年平均空置率的接近兩倍，且高於當年互聯網泡沫破滅時期的空置率峰值。在這些商務租賃空間中，新冠肺炎疫情後一度緊俏的實驗室成為重災區，空置率已達37%。
此外，商務物業租金價格也不太理想。報告指出，根據通脹調整後的租金要價，在今年第三季度持續下滑，已比2024年的平均值要低7%，而去年平均價格是過去10年最低。
業內人士認為，矽谷地區內，科技企業特別是人工智慧公司的蓬勃發展，正在帶動地區商務物業市場上升。英偉達、谷歌、Meta、微軟、蘋果等巨頭企業的發展，必將需要更多物業空間，因此地區商務物業租賃積極向上的態勢預計在明年仍將延續。本報訊
