「銀行直供，不計成本賣」！今年「雙11」，電商平台的促銷不再瘋狂，全國各地的「銀行直供房」卻意外成為「勁爆商品」。阿里資產在「銀行清倉」專設房產頻道，京東資產交易亦有大量銀行處置房待售。從國有大行、股份制銀行，到城商行、農商行乃至地方信用社，都紛紛加入賣房陣營。銀行儼然成了國內最大二手房業主。
銀行直供房，相當於香港的「銀主盤」，是由銀行作為出售方直接完成交易的房產，若企業或個人經營不善無力償還貸款，銀行通過司法程序取得房產，通常以低於市場價10%至30%直銷，有單位起拍價甚至低至個位數。
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在資產交易平台，「銀行直供」標籤尤為顯眼，從一線城市到小縣城，房源眾多，折扣力度更是驚人。北京朝陽區一套140平米單位，起拍價743萬元（人民幣，下同），按該小區均價折算，直降250萬元。
「雙11」當天，哈爾濱一套176平米住宅以31.5萬元「骨折價」被競買，每平僅1800元。而該小區同戶型最低每平3700元。不過，不少直供房以流拍告終。
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銀行直供房一直存在，但近年數量大增，部分銀行掛牌達數千套。蘭州銀行近年就在京東金融資產平台上拍房產超3000套，掛牌價從數萬至數億元。2024年該行掛牌直售標的1130個，2025年增至1779個，規模顯著擴大。
內媒分析，銀行集體下場賣房與樓市持續下行，斷供房、抵債房大增有關。而傳統法拍又慢又難，銀行被逼尋找更快變現通道。年末考核臨近，銀行期望在帳面上盡快瘦身。開源證券研報指出，2025年中報顯示上市銀行按揭不良率整體上行。個人經營貸不良呈上升趨勢。
今年前8月，內地地產開發投資、商品房銷售面積跌幅雙雙擴大，市場預期持續走弱。銀行下場直供賣房無疑將使地產市場競爭越發激烈。
楊浚源
