本報訊
只要稍一眨眼，可能就錯過了這波短暫的房貸再融資熱潮。儘管時間短暫，借款人爭相鎖定更低利率，仍讓放貸業者看到一線希望。
《華爾街日報》（Wall Street Journal）報道，近幾週房貸利率的微幅下降，引發借款人大規模反應。30年期房貸利率在截至9月17日的三週內下跌0.3個百分點至6.26%，創下近11個月新低。根據美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）數據，再融資活動在此期間激增80%，但隨著利率回升又迅速降溫。
近幾週房貸利率的微幅下降，引發借款人積極反應。美聯社
如今，房主對住房成本的細微變化更為敏感。事實上，早在2024年9月利率降至6.08%時，再融資的經濟誘因更強，但當時行動者寥寥。許多人或許在等待利率進一步下滑，結果因利率反彈而錯失良機。將近一年後，市場才再度出現機會。
未來走勢不僅關係房貸業者，也攸關整體經濟。讓借款人節省每月還款或動用房屋淨值，可能成為聯儲局降息政策刺激消費支出的重要傳導機制。
最新一波再融資浪潮的主力，是近三年購屋的「愛房子、暫訂利率」（marry the house, date the rate）買家。
根據ICE Mortgage Technology資料，2023至2024年間發放的貸款佔今年第二季所有利率與條件再融資案件的90%。這批借款人房貸金額普遍較高，因尚未累積太多自有資本，對利率變化特別敏感。ICE房貸與住宅市場研究主管華登（Andy Walden）指出，第二季再融資者的債務收入比（DTI）降至34%，為2022年3月以來最低，顯示家庭財務壓力有所緩解。
依ICE估算，目前約有310萬名屋主可將房貸利率至少降低0.75個百分點，平均每月節省399美元。若利率再稍降，可能促使更多人再融資。
封面圖片來源：美聯社
