本報記者王蔚波羅阿多報道
聯儲局周三宣布降息，消息成為房貸市場的催化劑。據CNBC報道，本周初，抵押貸款30年期平均固定利率降至6.13%，為2022年底以來的最低水準，房貸抵押貸款再融資需求飆升近60%。
在矽谷房地產行業已工作20年的資深經紀人Dan Hunnicutt對本報記者說，這次降息無疑會提振灣區房產市場，但矽谷的房市走勢還受到其他因素影響。
抵押貸款利率下調不僅使買方更加踴躍，原本等待「更好的市場條件」的賣家終於掛牌出售。「競爭可能再次加劇，尤其是在300萬元以下的房地產市場。」
他強調，矽谷的獨特性決定了其房市在一定程度上保持穩定。
「一方面是大量科技業的財富和現金買家，另一方面是庫存仍然有限。因此即使需求增加也可能不會大幅拉低價格。科技業的表現和就業將繼續成為利率以外的關鍵驅動因素。」
他預計，從年底假期到2026年春季，購屋活動將有所回升。「降息消除了一個障礙，但就業市場穩定性和庫存水準等本地因素最終將決定價格走勢。」
有20多年矽谷房地產經驗的資深華裔經紀人Annie Watson，這次降息及今年年底可能還有的兩次降息會對房地產帶來正面的鼓舞，「我們可以預測明年春天在矽谷又是一屋難求了。」
她認為，矽谷的買家有剛需，房價即便在過去幾年利率高時也沒有起伏過大。「矽谷一線城市房市仍是供需不平衡，房源太少，只要是地點好、學區好、房屋品質佳的，仍然是多位買家競爭。來自世界各國的精英，都想在矽谷落腳，想要住安全的社區，想要孩子進好的學校。」
她舉例，8月底她經手的一個波羅阿多（Palo Alto）Gunn高中旁邊的房子，收到10個出價，5百多萬元成交。
她表示，矽谷的房市與利率、股票市場以及世界經濟政策密切關聯。「短期變化快速微妙，長期還是看漲。」
據Hunnicutt提供的近兩個月來的市場數據，波羅阿多市的平均上市天數從7月的45天縮短至9月的28天。售價低於250萬元的房屋平均收到3至4個報價，高於今年夏天的一到兩個，售價一般高於報價的5%至8%。
他發現，現金報價仍然具有競爭力。「這表明無論整體經濟狀況如何，矽谷的財富效應都在創造自身的動力。」
