本港按揭市場再有新變化，市場消息指建行亞洲近日推出「H+1%」的按揭計劃，較大行提供的「H+1.3%」低0.3厘。若以昨日1個月銀行同業拆息0.91036厘計，新方案實質供樓利率約1.91厘；而以100萬元貸款額、分30年攤還計，新方案月供3,685元，相較於大型銀行提供的H按計劃，月供少約3%。
封頂息較一般按揭高2厘
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，市場上一次大規模出現低於「H+1.3%」的按揭方案是在2019年，之後H按息口都穩定地設於「H+1.3%」，相信是近期銀行資金成本減輕，個別銀行為吸引潛在客戶而推出具噱頭的按揭計劃。
不過，莊錦輝提醒目前Hibor雖然處於低位，但始終浮動性高，而且供樓是長遠計劃，業主要小心有「黑天鵝」。同時，有關按揭計劃的封頂息直接與最優惠利率（P）掛鈎，以現時P為5.5厘計算，封頂息會高於其他一般按揭計劃達2厘，以100萬元貸款額計，月供會多約1,188元。
申請人需要有較高入息
再者，該按揭計劃亦以5.5厘作為計算供款與入息比率的基礎，以500萬元貸款額計算、30年還款期，申請人入息要求要達到56,779元，而一般按揭計劃的入息要求為44,904元，兩者相差逾11,800元，反映申請人需要有較高的入息才能獲得貸款。
