房地產資訊平台Redfin發表最新報告，顯示灣區房價上升快，令屋主賣房收入最少數十萬元，但在聯邦資本利得稅下，不足以抵銷賣方的稅負，成為灣區房屋供應不足原因之一。
《三藩市紀事報》報道，灣區大多數房屋從上次成交以來增值數十萬元。Redfin資料顯示，聖荷西都會區高達71%房屋成交後增值最少50萬元，是全國50大都會區中最高。三藩市和聖馬刁縣在內的三藩市都會區比例則為63%，全國第三高。
Redfin分析稱，聖荷西都會區房屋的資本增值中位數約85萬元，其次的三藩市都會區則為是70萬元。
報告指出，灣區房屋的高資本利得是因為房價迅速增加，而這些利得在屋主賣房時需交聯邦稅最高15%，在灣區動輒可達六位數，一定程度上令屋主缺乏動力搬走。
Redfin分析的是1970年或以後成交價低於1,000萬元，排除了因拆除或重建而導致資本利得異常變化的房屋，也包括屋主和租客居住的住宅。
由於灣區是全國最高房價地方之一，也是少數幾個房屋出售的聯邦資本利得免稅額（單身為25萬元，夫婦為50萬元）不足以抵銷賣方的稅負額。
例如以三藩市地區房價中位數的房屋為例，並套用15%稅率和50萬元免稅額，稅負額約為3萬1000元。
Redfin估計，聖荷西都會區從上次成交以來增值最少50萬元的房屋，即使有最高免稅額，但賣家光是資本利得稅就要繳近10萬元。
Redfin的分析未包括州稅。加州資本利得作為一般收入課稅，但房屋銷售豁免仍適用。
有些屋主和稅務專家認為，資本利得稅阻礙灣區等高成本地區的年長屋主大屋搬小屋。
Redfin經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）認為，若取消資本利得稅，將增加灣區房屋供應，但也可能只集中於高房價的房屋市場。
也有其他研究員警告，取消這項稅目將刺激需求增加，恐推高房價。本報訊
