本港樓價連續三個月反彈，差估署公布最新數據顯示，今年六月私樓售價指數按月微升百分之零點零三，上半年跌幅收窄至百分之零點八六；租金指數則按月升百分之零點三，連升七個月，上半年累計升百分之一點六。樓市漸現回暖跡象，最近有大型銀行上調按揭現金回贈，如\u6ed9豐、中銀、渣打等均加入戰團，回贈幅度高達百分之零點五八，反映銀行樓按取態轉趨積極。
早前我請\u5497中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑（Louis）上節目，傾傾佢對樓市睇法。Louis分析，近月中美局勢有緩和趨勢，加上港元拆息持續走低，一度跌穿三年低位，多種因素支持樓市自四月起開始回暖，五月一手成交更近二千三百宗；至於二手亦逐漸轉旺，單計上周末，十大藍籌屋苑成交已錄得雙位數水平，其中以美孚新\u90a8同太古城交投相對活躍。
據房屋局推算，截至今年六月底止，未來三至四年新私樓潛在供應有逾十萬伙，雖然連續五季減少，但庫存壓力仍然高企。中原地產數據亦顯示，今年首季一手私人住宅新盤貨尾量逾二點二萬個，連升四季，並連續七季高於兩萬伙。Louis認為，目前一手供應僅兩萬伙，但仍供過於求，加上市場情緒仍偏審慎，唔少發展商為求加快去貨，實現資金回籠，繼續以貼市甚至低市價推出新盤，故整體樓價未有隨大市向上。
隨息口持續低水，樓盤平價促銷，加上樓市撤辣，出租物業放寬至最多借七成，市場再現買樓收租潮。Louis指部分屋苑供平過租，物業租金回報率可達百分之三至三點五。尤其踏入暑假租務高峰期，租務市場更顯強勁，自六月起中原累計已促成約四千三百宗租賃交易。事實上，近年香港國際生數目大增，戴德梁行早前發表研究報告就指，目前香港八大\u5605學生與宿位比例平均為三點四比一，床位短缺至少達五點四萬個，對本地租賃市場提供一定剛性需求，大學周邊地區租金亦具抗跌力。
豪宅交投亦見起色，土地註冊處資料所示，今年第二季，逾二千萬港元二手豪宅註冊量達三百四十二宗，按季升約三成，並創一年新高。Louis補充，相信受惠於股市向好，加上政府優化投資移民計劃，吸引資金流向豪宅市場。
交投見增加，樓價又如何？Louis指隨住宅官地拍賣減少，而且預售樓花連續兩個月「清零」，預計發展商將繼續放慢買地步伐，市場全新盤會買少見少；又預料發展商將集中火力去庫存套現，其中啟德為近年新盤供應重鎮，區內庫存仍達五、六千個。佢相信若按現時銷售步伐，年尾整體樓價有望成功尋底。
總結市場和投行對香港住宅樓市分析，大部分相信觸底回升在望。到底樓市升定跌？我覺得應該係「跌定升」，「跌」市過後，現階段最緊要「定」，其後至有空間上望「升」幅。
