儘管房屋銷售量處於歷史低點，但美國的房地產市場在2025年六月創下了一項新紀錄。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的最新數據，全國現有房屋的價格中位數已攀升至435,300美元的歷史高點，這已是房價連續第24個月同比增長。
據CNBC引述該協會的首席經濟學家雲（Lawrence Yun）指出，房價居高不下的主因是長達「多年的供應不足」。他表示，雖然新屋建設正在進行，但其速度遠遠跟不上人口增長的步伐，導致市場庫存極度緊張。有限的供應，加上能夠支付現金的富裕買家的持續需求，共同推高了房價。
與此同時，高昂的住房成本正將越來越多的潛在買家擠出市場。目前超過6.5%的抵押貸款利率，使得購房負擔急劇增加。以最新的房價中位數計算，若以20%首付和30年期固定利率貸款，購房者每月僅抵押貸款本息支出就高達約2,273美元，這還不包括房產稅和房屋保險等額外費用。
市場同時也面臨「鎖定效應」的困境。由於超過半數的現有房主享受著低於4%的抵押貸款利率，他們普遍不願出售房屋並以當前的高利率重新貸款，這進一步加劇了市場上的房源短缺。銷售低迷與價格飆升並存的矛盾現象，使得房屋銷售量已降至自2010年代初期以來的最低水平。
展望未來，情況不容樂觀。專家預計，2025年抵押貸款利率不會出現大幅下降，而住房供應短缺的問題也難以在短期內解決。這意味著，對於有購房需求的民眾而言，高昂的月度住房成本恐怕將在一段時間內成為市場的常態。
–
新聞來源：CNBC
封面來源：Adobe Stock
