6月新建住宅銷售依然緩慢，導致庫存增加，緩解了價格壓力。
先來看一組數據：
美國人口普查局週四報告稱，上個月經季節性調整後的新建獨棟住宅簽約量為 627,000 份，比 5 月份增長 0.6%，但比去年同期下降 6.6% 。
6 月新房銷售中位數為 401,800 美元，較 5 月下降 4.9%，較去年同期下降 2.9%。
經濟學家 Joel Berner 表示：「價格下跌反映了近期建築商向市場推出更小、更實惠房屋的趨勢，但也反映了住房需求正在減弱的殘酷現實，因為越來越多的買家認為在當前市場條件下他們無力購買新房。」
與上個月相比，東北部和西部地區的新屋銷售量下降，但中西部和南部地區的新屋銷售量上升。除中西部地區外，其他所有地區的新屋銷售量均較去年同期下降。
庫存持續上升，經季節性調整後，待售新房供應量達51.1萬套，較上年同期成長8.5%。以目前銷售速度計算，供應量為9.8個月，高於去年同期的8.4個月。
「待售房屋數量達到了去年的最高水平，而同期銷售量則處於最低水平（上個月除外）。」伯納說道，「新房買家有充足的機會找到合適的房子，而且競爭也很少，但他們仍然不願出手。」
抵押貸款利率上升等負擔能力方面的挑戰繼續使許多購房者望而卻步，而這份新報告也表明，疲軟的春季住房季節在夏季沒有回暖的跡象。
伯納說：「儘管買家的選擇數量增加了，價格也下降了，但買家和建築商仍然難以達成交易。」
該報告是根據本週的數據顯示的，佔所有房屋銷售絕大部分的二手房銷售在 6 月也陷入困境，跌至九個月以來的最低水平。
根據 Realtor.com週三發布的房屋預測年中更新，美國房屋銷售已連續第三年陷入歷史性疲軟 。
預測顯示，到 2025 年，現有房屋銷售量將以每年 1.5% 的速度下降，至僅 400 萬筆交易。
這將是自1995年以來現房銷售最慢的一年，當時的銷售量為380萬套。根據 NAR的數據，2023年和2024年的房屋銷售量也將達到1995年以來的最低水準。
在許多房價飆升至超出當地工資承受能力的市場中，許多潛在購屋者似乎在罷租，選擇繼續租房而不是買房。
房屋賣家似乎也不願透過降價來協商。 Realtor.com 最近的一項分析發現，5 月份房屋退市數量較去年同期激增 47% ，因為賣家無法找到合適的要價，將房屋撤出了市場。
自今年年初以來，抵押貸款利率一直徘徊在 6.6% 以上的較窄區間內，雙方可能都在等待抵押貸款利率的改善。
由於開發商推出諸如利率下調等激勵措施，新建房屋的平均利率較低。但新房銷售數據低迷，顯示這些誘因不足以克服疲軟的需求。
從地區來看，今年迄今，東北地區新屋銷售量下降 25.6%，中西部地區下降 8.5%，南部地區下降 1.6%，西部地區下降 4%。
美國全國住宅建築商協會預測與分析助理副總裁Danushka Nanayakkara-Skillington表示：「除非融資條件或家庭收入增長出現實質性改善，否則短期內新房銷售不太可能加速增長。」
本網編輯沙龍綜合報導
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