在波士頓市中心高樓規劃持續推進之際，華埠社區卻籠罩在前所未有的陰影之中。市府規劃與發展局（BPDA）最新提出的重劃區計劃中，擬放寬建物高度限制至80呎，已在唐人街引爆房價與租金翻倍效應，令在地居民與小商戶憂心忡忡，不少人形容這是一場即將襲來的「迫遷風暴」。
波士頓華埠土地信託會（CCLT）執行長駱理德（Lydia Lowe）日前在華人前進會（CPA）辦公室主持社區說明會，與多位居民深入討論市府重劃計劃對社區可能造成的長遠影響。她指出，市府的提案將商業區建高上限從現行的55英尺放寬至80英尺，「這正助長了投資客與開發商的炒地風潮。」
她以夏里臣（Harrison Ave）大道84與86號的四、五層樓建築為例，目前市值約450萬美元，但業主已與開發商達成900萬元的買賣協議，「等於價格翻倍，這絕非偶然，而是因為大家都在賭未來可以蓋得更高、更密、更貴。」
根據CCLT的觀察，過去數月已有多筆類似交易發生，一旦開發商掌控土地，將迅速推升周邊租金與地價，使目前以家庭經營為主的小型商戶與低收入住戶首當其衝。
小店面臨「高租驅離」命運
在上述建物經營為食家（Double Chin）與包包亭西餅（Bao Bao Bakery）的餐飲業者陳女士（Gloria Chin）對此表示極為無奈。「房東直接開口要求從1萬4000元的月租提高至2萬5000元，如果不同意，就要我們搬走。」
她指出，這樣的租金只有如星巴克、Shake Shack這類連鎖品牌能負擔，「但唐人街應該是屬於在地人、社區家庭的，而不是企業林立的商業區。」
事實上，這樣的情況在華埠並非個案。根據唐人街社區組織資料，自2023年以來，已有超過15家小型商家因租金暴漲或開發壓力被迫遷移。
工薪階級社區的存亡戰
駱理德指出，華埠是波士頓歷史最悠久的工薪階級移民社區之一，這裡的家庭、小商戶、長者與新移民構築出緊密的社會網絡與文化認同，「一旦大規模開發啟動，將會徹底瓦解這個結構。」
住在86號樓上層公寓的一位租戶表示，自己英語能力有限，只能依賴華埠的中文環境生活與工作，一旦被迫搬遷，恐怕無法適應其他社區的生活成本與語言環境。「我已在這住了十幾年，現在卻好像被趕出去一樣。」
雖然BPDA回應表示，未來的草案將吸收社區回饋並作出相應修訂，「社區意見在修訂過程中發揮了關鍵作用」，但對於華埠居民而言，這樣的承諾仍顯得蒼白無力。
「曼哈頓化」的陰影逼近
整體重劃區草案不僅影響華埠，也涵蓋整個波士頓市中心。在最新草案中，市府計劃將部分區域的建物限高提高至700呎，引發居民憂慮波士頓將「曼哈頓化」。唐人街作為鄰近市中心的核心區域之一，難免受到波及。
更讓人擔憂的是，開發商可透過「計劃開發區」（PDA）申請豁免高度限制，讓原本應受到保護的歷史街區也無法倖免於超高樓的陰影之下。
1990年制定的《麻州陰影法》雖規定市區公園應享有陽光權，但自2017年以來已有多起豁免先例，讓人質疑法令的有效性。
陳女士也指出，過去兩年已有多家連鎖品牌進駐唐人街，包括珍奶、火鍋與日式拉麵店等，逐步取代了原本的本地老字號。「外表看起來還是亞洲文化，但裡面的人、經營方式、價格，都已經不是我們熟悉的了。」
面對迫遷與租金上升的危機，BPDA強調其草案中已有「20%可負擔住宅」的規定，並簡化小型商家申請流程，試圖讓新舊社區共存。波士頓唐人街還有像波士頓洪門緻公堂、紐英崙李氏公所這樣的歷史性建築，在新一輪的房價上漲潮中，這些歷史悠久的僑團是否還可以把會址設在唐人街，也讓人擔心。
但社區工作者指出，開發商往往以「支付替代金」方式規避興建可負擔住宅的義務，「結果這些資金進了住房基金，但高樓林立的黃金地段，依舊是有錢人住、有錢人買。」有居民直言：「我們不要基金，我們要的是實際的可負擔房屋。」
目前，這份具有爭議的草案已進入程序倒數階段。7月將由BPDA委員會進行表決，8月送交波士頓區劃委員會，9月則可能由市長吳弭最終簽署定案。社區內部也正積極組織力量應對。一家唐人街老餐館的櫥窗上貼出標語：「保存我們的陽光」，訴求不僅是建築的陰影，更是防止歷史與文化在開發壓力下黯然退場。
華埠泰勒街有很多社團組織和餐廳。 李強攝
位於夏利臣大道的包包亭與為食家餐廳。
