受到持續高利率和特朗普貿易戰帶來經濟不確定性的影響，灣區2025年春季房市銷售乏力，買氣大幅減弱。
《聖荷西信使報》報道，根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）最新數據，灣區九縣區域5月現有房屋銷售量較去年同期下降8.2%。儘管灣區房市表現仍優於全美其他地區，但銷售情況遠未達到預期。
位於柏克萊（Berkeley）的凱勒威廉姆斯（Keller Williams）房產經紀人佩姆布爾頓（Pembleton）表示：「春季房市通常非常穩定，但今年未見往年那般熱絡的買氣。」經紀人們指出，4月特朗普公布新一輪關稅政策後，部分買家暫停換屋，因股票市場震盪，讓本打算賣出資產籌措首付的買家陷入猶豫。
聖荷西房產經紀人帕普（Paap）說：「買家的需求和積極度大幅下降，雖然網上看屋人次持平，但真正出價購屋的人明顯減少。」
另一方面，房屋庫存持續攀升。5月灣區未售房屋庫存接近三個月，較去年同期增加53%。阿拉美達（Alameda）和康特拉科斯特（Contra Costa）兩縣的庫存幾乎翻倍。房源增多使買家面臨的競爭壓力減輕。帕普表示：「買家感覺即使錯過一棟房子也沒關係，因為市場上還有其他房源。」
灣區房價因此大致保持穩定，部分地區甚至出現微幅下跌。5月灣區獨棟住宅中位價為140萬元，較去年同期下跌3.8%。康特拉科斯特中位價為92.5萬元，阿拉美達縣140萬元，三藩市180萬元，聖馬刁（San Mateo）及聖他克拉縣均為220萬元。
加州房產經紀人協會首席經濟學家萊文（Levine）指出：「需求略降，供應增加，價格上漲壓力不如以往明顯。」
利率高企亦是買氣不振的重要原因。自2022年利率上升以來，經紀人曾預期利率會下降，但聯儲局近日宣布暫時維持利率不變。30年固定利率按揭平均利率維持在6.81%左右，令購屋貸款壓力持續。
本周房地產經紀公司Compass向Zillow提起訴訟，反對其禁止私人房源上架的政策，指控該政策破壞市場公平，可能對買賣雙方造成傷害。
目前灣區房屋平均掛牌時間為16天，較年初的13天有所增加。帕普表示，賣家需要調整期望，不再能像2、3月那樣輕易獲得高於標價的競價。
聖荷西經紀人阿瑞娜（Arena）說：「買家現在更挑剔，賣家不能單純掛牌就期待超出標價成交。買家更重視房屋維護狀況，檢查更細。」她認為，目前房源增多、買家減少，對有準備的買家而言是難得機會，「只要策略得當，買家有機會撿便宜。」本報訊
