最新通膨報告發布後，抵押貸款利率於週四連續第二週下降，報告顯示五月消費者物價漲幅低於預期。
房地美（ Freddie Mac）的數據顯示，截至6月5日當週，30年期固定房屋貸款平均利率小幅降至6.84%，低於上週的6.85%。2024年同期平均利率為6.95%。
房地美首席經濟學家薩姆·卡特表示：「過去幾個月，抵押貸款利率一直在窄幅波動，本周也不例外。在我們慶祝全國房屋所有權月之際，利率穩定、庫存改善以及房價增長放緩，這些因素共同構成了令人鼓舞的局面。」
週三，美國勞工部公佈的消費者物價指數（CPI）數據顯示，整體價格較去年同期上漲2.4%，環比僅上漲0.1%，與經濟學家的預測相反。
Realtor.com®高級經濟研究分析師Hannah Jones表示：「市場預計價格增長將因美國新關稅而上漲，因此通膨數據下降是一個令人欣喜的驚喜。」
上週的就業報告也增強了信心，就業機會溫和增加 139,000 個，失業率持平於 4.2%，顯示勞動市場穩定。
受令人鼓舞的經濟數據影響，10 年期美國公債殖利率下降，抵押貸款利率也隨之下降，這是通常情況。
5月房利美購屋情緒指數也相對積極，購屋情緒攀升至2025年以來的最高水平，對金融安全的擔憂有所減弱。
5 月份，大約四分之一的受訪者表示現在是買房的好時機，這一比例為 2022 年 3 月以來的最高水準。
瓊斯指出：「儘管這一比例仍然相對較低，但近期房地產市場趨於平衡的進展有助於提高買家的樂觀情緒。」
在經歷了低迷的春季之後，夏季房地產市場可能會迎來一波熱潮，因為購屋者可以利用這個對買家更友善的市場。
5 月庫存達到了疫情後的新高，這意味著購屋者有了更多選擇，並可能發現賣家更加靈活。
瓊斯說：「對於普通買家來說，負擔能力仍然是一個挑戰，但隨著降價幅度加大、市場節奏放緩以及住房供應充足，潛在買家更有機會找到他們想要的房子。」
抵押貸款利率如何計算
抵押貸款利率由一套精細的計算方法決定，該方法綜合考慮了經濟狀況和個人財務健康狀況。它與10年期美國國債殖利率最為密切相關，後者反映了更廣泛的市場趨勢，例如經濟成長和通膨預期。貸款機構會參考此基準，然後自行增加保證金以涵蓋營運成本、風險和利潤。
因此，當經濟出現通膨上升的警訊時，美國公債殖利率通常會上升，促使房貸利率上升。相反，當美國公債殖利率下降時，抵押貸款利率就會下降。
然而，貸款機構提供的抵押貸款利率會超越這些基準，並考慮您的一些個人因素。貸款機構會仔細審查您的財務狀況，包括您的信用評分、貸款金額、房產類型、首付比例和貸款期限，以確定您的風險。財務狀況較好的借款人被認為風險較低，通常獲得較低的利率，而被認為風險較高的借款人則獲得較高的利率。
根據抵押貸款銀行家協會截至 3 月 21 日的每週抵押貸款申請調查的最新數據，抵押貸款申請量較一周前下降了 2%。
MBA 副總裁兼副首席 經濟學家喬爾·坎(Joel Kan ) 表示，在同一時期，由於聯邦住房管理局 (FHA) 貸款申請激增，涉及購買房產的報價和協議的購買申請比一周前增加了 1%，比去年同期增加了 7% 。
當然，您的信用評分在您申請抵押貸款時起著重要作用。信用評分將決定您是否有資格獲得抵押貸款以及您將獲得的利率。信用評分越高，您有資格獲得的利率就越低。
所需的信用評分會根據貸款類型而有所不同。 620分屬於「尚可」評級。然而，申請聯邦住房管理局貸款的人即使信用評分只有500分也能獲得批准，這被認為是較低的評分。
不同類型的抵押貸款項目都有各自的最低信用評分要求。有些貸款機構在審批貸款時會採用更嚴格的標準。他們希望確保您有能力償還貸款。
本網編輯沙龍綜合報導
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