市建局行政總監韋志成今（14日）卸任，發表任內最後一篇網誌，以樓宇復修作結，指市區更新的關鍵「成也復修、敗也復修」，因此，需要在不同樓齡的樓宇實踐多元的復修策略，延長樓宇壽命，才是處理市區和樓宇雙老化問題的正本清源之道。巿建局去年已著手籌備並計劃於今年內啟動「樓宇復修新策略2.0」研究。
韋志成表示，自上任後便隨即啟動3個策略性研究，當中包括在2017年展開「樓宇復修新策略」研究，了解舊樓業主對樓宇維修保養的意見和過程中遇到的困難，以制定合適的措施，包括加強推廣、提供技術和財政支援等方法，鼓勵業主做好樓宇復修的工作。這項研究結果顯示，業主和業主立案法團在籌組樓宇復修工程時普遍面對「三缺」的問題，包括缺乏樓宇復修工程相關的知識、缺乏財政儲備和缺乏組織能力。
自2016年至今已推出逾30項樓宇復修措施
針對上述情況，市建局投放資源，從三方面推動樓宇復修的工作，包括提高業主對樓宇復修認識、協助業主加快籌組樓宇復修工程，以及以「預防性維修」為基礎，推動業主為日後維修建立財政儲備。自2016年至今，已推出超過30項相關的措施， 當中15項更屬首創、率先試行的新猷。
韋志成稱，儘管市建局過去多年投放大量資源，促進業主做好樓宇復修，但這一切都只屬「推廣」和「鼓勵」性質的行政手段，對達致根本性改變的目標，仍有一段距離。為此市建局團隊已於去年構思啟動「樓宇復修新策略2.0」研究，除了檢視和評估市建局過去多年與樓宇復修相關措施的成效外，亦從法規要求、體制安排及善用創新科技這三方面展開研究。
需宣傳教育業主履行樓宇維修保養責任
他又稱，過去9年共發表了220篇網誌，當中近3成文章都以樓宇復修為主題；而這最後一篇《摯誠•志成》網誌，亦以樓宇復修作結，充分反映他對促進樓宇復修工作的重視。樓宇復修這些深耕細作，不單只逐漸改變部分業主的思維，更令他高興的是政府在2024年《施政報告》提出，選定小區推行為期一年的「聯廈聯管」試驗計劃，並已選定四區在今個月展開相關工作，將市建局在「龍城」區試行全港首個「聯廈聯管」的計劃，提升至政策層面。及至最近，行政會議亦要求市建局在加強樓宇維修、延長舊樓壽命的工作，作檢視和優化，並提出具體建議，是首次將延長樓宇使用壽命的課題，提升至行政體系的最高層次，反映當中的關注度，對推動樓宇復修來說，有正面作用。
他認為，要改變業主對履行樓宇維修保養責任的思維，宣傳教育也相當重要。市建局的法定職能是推廣樓宇維修，但要更有效和廣泛地將這些資訊傳遞給市民，媒體的重視和關注亦尤為重要，透過廣泛報道將樓宇復修，以至「預防性維修」的資訊帶「入屋」。
