高房貸利率不只是灣區置產成本高昂原因之一，管理委員會的管理費（HOA fee）也是刺激成本上漲的另一因素。灣區公寓近年來管理費中位數激增30%，使不少屋主大吃不消。
管理費是共渡公寓、鎮屋和其他新開發社區用於景觀維護和垃圾費等開支。房地產資訊平台Redfin為灣區新聞集團整理的資料顯示，從2019到2024年，灣區管理費中位數上升30%，超越同期的22%通脹率。
2017年購入三藩市米慎區一戶共渡公寓單位的43歲屋主諾克（Greg Knoke）透露，他每月管理費從600元漲至960元。擔任管委會委員的他解釋，管委會面臨不少通脹壓力，包括公用事業費用、清潔服務、消防稽查和維護，這些成本通通增加不少。
根據法規，管理費每年最高只可調漲20%，管委會必須向屋主提供年度預算交代詳細開支。
資料顯示，管理費最高的是東灣核桃溪（Walnut Creek），有6,700戶的高尚長者住宅社區羅斯莫爾（Rossmoor），管理費從1,200元到2,000元不等，大部份屋主的管理費去年增加10%。
三藩市也有不少住宅收取高昂管理費，因為市內有許多高級住宅大樓提供高級服務。市內也有很多老舊共渡公寓大樓，需要維護而大幅調漲管理費。
管理費大漲的重要因素之一是保險費增加。2017和2018年間，加州接連發生大型山火，State Farm和Allstate等加州大型房屋保險公司損失慘重，自此停止接受新房屋保單，同時爭取大幅調漲保費以彌補未來山火造成的損失。
面對保費上漲，不少大型共渡公寓社區決定僅購買足以保障某些戶數損害的保險以降低成本。
導致管理費增加的另一因素是加州強制管委會檢查陽台安全，不少管委會調漲管理會以遵守SB 326州法，該法規定三戶以上的共渡公寓需於2026年1月1日前完成陽台檢查，每九年檢查一次。本報訊
