本報訊
曼哈頓租房市場迎來令人心寒的里程碑。根據科克倫集團（The Corcoran Group）與Rent Hop的最新報告，曼哈頓租金中位數在2月已飆升至5000元的歷史新高，較去年同期增長6%。專家警告，市長馬姆達尼誓言「凍結租金」的承諾，恐將使本就陷入僵局的市場雪上加霜。
據《紐約郵報》報道，科克倫集團營運長馬林（Gary Malin）指出，曼哈頓租房市場對尋房者而言已變得前所未有的艱難，目前的庫存量處於近4年來的最低水平。房地產經紀人表示，通膨與一系列初衷良善的立法，包括具爭議的紐約市《FARE法案》及州府《住房穩定與保護法》，共同推高了租金。目前曼哈頓空置率僅為2%，2月活躍房源僅5290套，同比銳減26%。
曼哈頓房地產經紀人約翰（Jordan St. John）表示，租金的漲幅已超越通膨。2月紐約、紐瓦克及澤西市的租金較去年上漲3.7%，而同期消費者物價指數（CPI）僅上漲3.2%。她舉例，兩年前每月4000元即可租到「一房改兩房」的單元，現在至少需要5000元。此外，要求僱用方支付經紀費的《FARE法案》，反而促使房東將費用分攤進月租，進一步抬高了價格。
馬林解釋，《住房穩定與保護法》嚴格限制房東上調穩定租金公寓的漲幅，導致房東因無法獲得合理投資回報，寧願將房屋閒置也不願花錢翻修至符合規範，使得市場可用的房源大幅減少。對於支持凍結全市約100萬套穩定租金單位漲幅的紐約市長馬姆達尼，馬林質疑，「房東要如何彌補缺口？他們只能向自由市場的租客收取更高費用。」
此外，Rent Hop分析師辛哈（Rohan Sinha）指出，紐約市逾80%的家庭收入達不到房東要求的「年收入需為月租40倍」標準，導致大量人口被擠出市場。26歲的放射治療師趙泰勒（Tyler Chiu，音譯）因市中心租金太過離譜，目前仍住在史丹頓島父母家中。而在金融區租房的安格（Sidnye Unger）則表示，她正為8月租約到期後的漲價做心理準備。數據顯示，儘管StreetEasy估計的中位數略低為4700元，但其6.9%的年增幅仍反映出市場正處於失控狀態。
