最新資料顯示，三藩市2月份公寓租金持續上升，唯獨市南兩座社區的房租不升反跌，主要受到位於當地的全市最大公寓社區需求下降和管理問題所影響。
《三藩市紀事報》報道，包括3,221戶大型公寓社區「帕克默塞德」（Parkmerced）的郵遞區碼94132過去一年房租中位數下降。根據公寓租務平台Apartment List資料，從2025年2月到今年2月，當地房租中位數下跌10%；另一個租務平台Apartments.com也顯示，當地同期降幅為4.2%。
Apartments.com又列出南端的灣景區（Bayview）和訪谷區（Visitacion Valley）的房租中位數，同期下跌2.8%。
相較之下，三藩市其他社區受到人工智能（AI）產業和少量新公寓完工影響，房租向上發展。根據Apartment List資料，全市過去一年房租上升14%，但全國則保持平穩。
在出現這種兩頭發展之前，「帕克默塞德」經歷一系列挑戰和管理層重組問題。業主Maximus Real Estate Partners因拖欠高達18億元貸款後，去年3月失去對公寓的控制權。
法院委任的接管人道格拉斯威爾遜公司（DWC）一年前接管這座152畝公寓社區。DWC執行長威爾遜（Douglas Wilson）表示，接管時公寓出現不少問題，包括屋頂長滿青苔、乾腐、發霉，監視器故障和油漆剝落等。
DWC迄今已動用貸方提供的2,500萬元進行翻修、刷油和景觀美化工程，又計劃另外斥資6,000萬到7,500萬元進行改善工作。
1940年代落成的「帕克默塞德」入住率逐步改善。威爾遜表示，去年入住率僅八成，但經過去年租出220戶後，入住率升至87.5%。他補充，約10%租客欠租或逾期繳付房租，也是需要解決的問題。
為了吸引提高入住率，威爾遜說如果新租客迅速簽約，就會獲得數月至一年的10%房租折扣。根據公寓官網，一房單位每月租金約2,385元。威爾遜不諱言仍有挑戰在前，但相信將加快出租速度。
「帕克默塞德」另一個挑戰是附近的三藩市州大過去5年學生人數銳減25%，意味住屋需求減少，同時該校也陷入財政危機。威爾遜表示，學生需求比過往減少，管理層正努力吸引更多學生入住「帕克默塞德」。
