美國房貸利率短暫跌破6%的甜蜜期宣告結束。根據房地美（Freddie Mac）最新數據，受美國總統特朗普與以色列對伊朗發動軍事打擊影響，截至3月5日當週，30年期固定抵押貸款平均利率已回升至6%，為剛有起色的房市潑下一盆冷水。
上週利率自2022年以來首次降至5.98%，曾被視為可能重振美國冰封房市的關鍵心理門檻，但這一希望迅速破滅。
- 利率水平：30年期固定抵押貸款平均利率重返6%
- 主要推手：美國與以色列對伊朗發動軍事打擊
- 市場反應：10年期美國國債收益率反常攀升
- 潛在風險：中東長期衝突與油價上漲可能打斷利率下降趨勢
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避險資產失靈？國債收益率反常攀升
抵押貸款利率的走向與10年期美國國債收益率密切相關。自總統特朗普和以色列於週六對伊朗採取軍事行動以來，該收益率便持續攀升。此舉顛覆了市場傳統認知，通常在地緣政治動盪時期，投資者會湧入美國政府債券等避險資產，從而壓低收益率，但這次市場卻走向了相反方向。分析指，中東地區的長期衝突可能引發更廣泛的債券拋售，加上油價上漲帶來的通脹壓力，恐將徹底打斷抵押貸款利率近期的下降趨勢。
「鎖定效應」難解 房市銷售不升反降
儘管本週利率有所回升，但仍顯著低於2025年初一度超過7%的高位。然而，較低的利率並未有效刺激房市。許多在疫情期間鎖定超低利率的屋主不願出售房產，以免承擔更高的新貸款成本，這種「鎖定效應」嚴重限制了市場上的待售房屋數量，並使房價居高不下。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）報告顯示，1月份房屋銷售量下降了8.4%，全美所有地區的銷量均現頹勢。與此同時，現有房屋銷售價格中位數卻連續第31個月上漲，呈現價漲量縮的矛盾局面。
Zillow資深經濟學家吳（Kara Ng）表示：「抵押貸款利率在油價衝擊使其逆轉之前曾短暫跌破6%。與去年同期相比，購買力提高了約3萬美元。那些錯過利率下跌時機的家庭，可能錯過了一次限時促銷，但仍能以折扣價購買。」
來源：CNN
封面來源：（檔案照片）2008年7月13日，維吉尼亞州麥克萊恩的房地美總部大樓。美聯社